在新西兰置业如何利用当地市政府的物业估值
在新西兰，市政府的物业估值称为CV (Capital Value)，它可以帮助房地产投资者找出一些房地产热点。也有人称之为
Value替市政府给每个物业订出一个估值，每三年进行重估一次。CV (或称GV)是物业投资者参考的重要数据，因为需要用这个数据来评估卖家的出价。
以下把奥克兰的119个区份2012年3月份的物业平均售价和CV估值作比较，就可以看到房价走势与CV的变动之间的关系。
如一所房子的出价为600,000纽币，而2010年9月份的CV是450,000纽币，出价明显比CV多出33%。因此，如果整个地区的房价平均比CV高出20%，这座物业的出价应是大约540,000纽币 (450,000纽币加20%)。也就是说，现在这座房子出价过高，贵了60,000纽币。由于CV是在特定的日期所做的估值，所以准确性和参考价值离估值的日期越久远越低，尤其是当房地产市场变动太快的时期。
不过，CV可以提供一个准则，使投资者能够比较不同的地区，让投资者可以把注意力集中在一些房价高于CV估值的地区，又可以让有意购房的人士决定房子的出价是否合理。下面的数据显示的是奥克兰地区的四个市政府的其中十个地区，这些房价超越CV最多。
1．西区（Waitakere
City）。西区有34个区份，其中18个区份的房价比CV高 18%或以上，而整个西区的平均数是18%。西区内的区份有这样的增长，关键在于CV的估值日期，而这里的估值是2004年9月做出的，而距离估值日期越久差距越大。
区份 % 变数
Waitakere Rural 28.4 Te Henga 23.9 Glen Eden Central 23.9 Glendene 23.9 Scenic Dr North 23.5 Titirangi East 23.4 Glen Eden West 22.6 Kelston 22.1 2．中区（Auckland 区份 % 变数 Epsom 8.3 Waiheke Island 8.1 Grey Lynn 6.3 Blockhouse Bay 6.0 St John/GI/M’Banks/Pt Eng 5.2 Avondale 5.0 Onehunga 4.6 Point Chev 4.6 Kohimarama/Mission Bay 4.6 3．南区（Manukau City）南区内的区份情况不差，房价较低的区份售价高于CV差不多在10%或以上，全市的平均值为6.9%。 区份 % 变数 Mangere 14.8 Otara 11.3 Howick 11.1 Manurewa, Pakuranga South 10.4 Manurewa North of Alfriston/Shifnal 9.8 Mangere East 9.6 Mangere Bridge 9.4 Otara/Dingwall 9.3 4．北区（North 区份 % 变数 Coastal Campbells/Mairangi/Murray 11.2 Northcote 7.8 Coastal Torbay/Browns/Rothesay 6.8 Birkdale/Beachhaven 6.3 Glenfield East/Marlborough/Hillcrest 6.1 Glenfield West 5.0 Paremoremo Wainoni 4.8 Belmont/Bayswater/Narrow Neck 4.6
City）。西区比中区高于CV的估值只是单位数字。整个中区平均只高于CV 4.4%。不过中区最近一次的CV修订是在2005年9月份，比西区的估值较为近期。
10.2
Shore City）北区和中区情况相仿，不过沿岸地方如Campbell Bay, Mairangi Bay 和Murray Bay比上次CV修订时上升了11%。
6.3
