如何解决奥克兰住房危机 普华永道合伙人提建议
房产
概要新西兰央行的限贷政策、政府对投机者征收资本利得税以及新增421公顷的土地都难以解决因人口增长带来的住房供应短缺问题。
（普华永道合伙人Richard Forgan）
后花园新西兰房地产在线5月29日：普华永道会计师事务所（PwC）合伙人Richard Forgan称，奥克兰住房危机难以轻易解决。新西兰央行的限贷政策、政府对投机者征收资本利得税以及新增421公顷的土地都难以解决因人口增长带来的住房供应短缺问题。
Forgan先生指出，要解决奥克兰住房危机，新西兰政府还需要从多方面着手，包括：城市改造、增加住宅密度、开放建筑用品市场以及增加目标住宅区的基建投资。“新西兰政府对Tamaki重建公司负责修建2500多套房屋的项目给与融资帮助。奥克兰其他地区也可以借鉴这一方法。”
在住房密度方面，Forgan先生称，在热门地区限制房屋层高与密度减少了土地供应，使得政府更加依靠未开土地来解决住房问题，长期来看令“受保护”住宅区的土地所有者财务受损。
开放建筑用品市场具有积极的意义，“当前新西兰特有的产品管理制度不仅使得建筑用品市场规模小，产品种类有限，还减少了价格竞争”。“我们的食品与药物都按照新西兰/澳大利亚标准，为何建筑用品要除外？”
奥克兰市议会拒绝将Huapai三块未开发土地划定为建房特区（SHA），除非新西兰政府在公路基础设施投入资金。“市议会这样做是正确的。没有基建支持的未开发土地难以吸引开发商。奥克兰南部土地要开发成功完全取决于交通网得建设，这关系到人们通勤的便利性。” Forgan先生指出，城际高铁（CRL）与南部高速铁路的容量决定郊区土地开发项目吸引力的关键。
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