奥克兰北岸工业地产难求
房产
概要在奥克兰北岸寻找仓库和工厂变得越来越困难，北岸地区闲置的工业地产数量不断减少，主要原因是该地区工业用地开发成本不断增加。
后花园新西兰房地产在线4月21日：在奥克兰北岸寻找仓库和工厂变得越来越困难，北岸地区闲置的工业地产数量不断减少，主要原因是该地区工业用地开发成本不断增加。
Bayleys最近调查研究数据显示，Albany Basin地区，包括North Harbour，Rosedale和Mairangi Bay工业区，工业地产闲置率大约为2.9%。North Harbour地区闲置率为2.9%，比去年的5.4%的闲置率有所降低，南部Wairau Valley地区工业地产的闲置率为几乎为零。
近年来地价迅速的增长，使得工业地产开发资本回报率变低，尤其是将地产租给那些仓库量需求比例较大的工厂。Bayleys调查显示工业地产开发收益率非常低，比如近日Wesfarmers下属的Pacific Brands Workwear公司在Albany开发的，居住面积3231平方米，占地面积为5856平方米的工业建筑，成交价才$850万售出，只有6.5％的收益率。
投资物业数据库资料显示，截至2014年12月之前的一年当中，工业地产回报率接近12.3％(收入加上资本增长)，该回报率达到了全球金融危机之前的水平。资本回报率几乎在过去一年中从2.4％倍增至4.2％，使得当地和国外开发商展开激烈竞争。
现在工业地产的收益回报变为7.8％，略低于长期平均水平8.3％。Wairau Vallye和Alabny地区工业地产供应的紧迫，使得租户们在Silverdale到Habonville Westagate等地区寻找所需方案。
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