奥克兰房租日益上涨
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概要房源紧张，奥克兰房租被估计会平均每周增长$20。
房源紧张，奥克兰房租被估计会平均每周增长$20。
(一所位于奥克兰文法学校的三居室，在上周的开放日中，仅在10分钟内便已涌入15位看房者 图片来源：NZ Herald)
后花园新西兰房地产在线1月13日：对奥克兰租客们的巨大冲击。专家们预期，奥克兰房租会于今年持续上涨。
Barfoot & Thompson公司的董事Kiri Barfoot，及Auckland Property Investors Association（奥克兰房地产投资者协会）的前任主席David Whitburn表示，“到2014年11月30日，奥克兰房租已上涨4.6%。也就是说，所有房源，无论地区和户型，租金都已平均每周上调$21。”他们认为，今年更多的租客会涌入租房市场，致使租金上扬趋势的延续。
Barfoot公司提供的数据显示，三居室房子的租金已上调$19到$476一周；四居室的房子，租金上调$17到$499一周；五居室以上的户型房源，租金上调$40到$749一周。
Kiri Barfoot和David Whitburn进一步分析到，“房东们对获取更高租金的渴求，及国内、外移民大量涌入奥克兰，会使得奥克兰的房租于今年继续上扬。”
虽然现在还并非是奥克兰租房市场最繁忙的阶段，但现在市场上供需已经是需求远远大于供给。
奥克兰大学学生会主席Paul Smith表示，他所知道的一间位于Grafton的单人房，标价为$160每周，现已有95名学生在争抢。“每年的一、二月都是租房子最困难的阶段。房租合约过期，而房东几乎都会决定增长租金。”
其实，不仅只有学生需要在租房市场寻求低价房源。新移民、及新移民家庭同样需要寻找好学区的学区房。同时，刚刚在奥克兰找到工作的各行从业人的涌入也更加增加了租房市场的需求。
一所位于Epsom、属Auckland Grammar （奥克兰文法学校）的三居室，标价租金为$725每周。此房源，在上周的开放日中，仅在10分钟内便已涌入15位看房者。
Rent Me Rentals公司的总经理Lynda Taylor表示，由于奥克兰的租房市场需大于求，使得许多房东通常都不需要通过登广告的方式来招揽房客。
Salvation Army的社会政策分析师Alan Johnson表示，“奥克兰房租在过去两年内的持续上涨对于许多租客来说无疑是巨大地增加了他们的生活成本和压力，因为工资和收入并没有被大幅地增加。”
据他所知的一处位于Manurewa的房子，房租在一个半月内便由$380每周上涨到了$500每周。两个家庭，共10人左右生活在这所仅有一个洗浴间的房子里。
NZIER（国家经济研究院）的首选经济学家Shamubeel Eaqub表示，虽然他同意大量移民涌入奥克兰确实会引起租金价格的上涨，但他却不认为房价会在今年内继续上调。他说，“房租是和收入紧密相连的。但在现阶段，仅有几个行业的工资被上调了。”
Community Housing Aotearoa的经理Scott Figenshow表示，目前工资上调的幅度不足以使租客们负担得起大幅上涨的房租。对于中低收入人群来说，现在租房的压力更加之大。”
据Barfoot去年的一项调查显示，三分之二的房东都表示有提高租金的意向。
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