房贷利率怎么定最划算？专家警告：第二轮加息浪潮可能出现

后花园9月28日援引Stuff报道：

根据ANZ最新房贷利率计算，如果一年期房贷利率会在未来一年内升至5.9%，那现在锁定两年期5.64%的利率将比锁定一年期5.38%的利率划算。

ANZ高级策略师David Croy表示：“如果我们预测正确，那OCR需要达到4.75%或更高，一年期利率将很容易突破6%。”

另外，他称两年期利率和三年期利率的差距也十分微小，后者现为5.81%。

“对部分借款人而言，长期利率可以提供额外的确定性，可能比较具有吸引力，尤其是在目前利率仍然可接受，且对利率意外上升承受能力有限的情况下。”

他认为市场已经出现“一些变化”，值得考虑长期房贷方案。

由于全球各国央行持续对抗通胀中，第二轮加息浪潮似乎可能出现。

“我们会用一年中的大部分时间思考哪里是利率高点，现在高点被越推越远，关于OCR的预测不断被推高。”

Croy称很容易想象利率会在明年初突破6%，但目前仍有可能锁定较低利率。

在他看来，利率市场在上月出现的最大变化就是短期利率的“反弹”。

“浮动利率没有变化，但一年期平均利率目前达到5.38%，已经创下本周期新高，虽然并不比此前纪录高多少。”

“批发利率受离岸因素影响曾短暂下跌一段时间，因为市场担心全球经济衰退风险，并认为各国央行会相应停止涨息。”

“然而事实证明通胀比外界预期更具粘性，全球央行已明确表态货币政策要以控通胀为导向，而非其他。换句话说，即便经济增长放缓，政策也不会放松。”

截至今年7月，将在未来3~4四年结束利率周期的房贷总额已增加至$95.8亿，远高于去年7月的$9.53亿；将在未来2~3年结束利率周期的房贷总额从$52.3亿增加至$233.74亿。

责任编辑：番茄捣蛋