每卖6套亏1套，奥克兰Q3房产交易亏损中位数揭晓
后花园11月13日综合报道：
根据房产数据公司CoreLogic最新发布的《房产交易得失报告》，今年第三季度（Q3），奥克兰超过六分之一的住宅物业以亏损价格出售。
该季度报告衡量了各大城市住宅销售中，以低于前次购买价格出售的比例，这部分销售让业主蒙受损失，即报告中的“Pain”部分。
在全国范围内，第三季度的销售中有9.8%产生了亏损，而亏损销售的比例在不同地区有所不同，从Queenstown-Lakes的2.5%到Hastings的16.6%不等。下表展示了各地区的具体数据。
这些亏损的金额往往不小，亏损中位数从Gisborne的$10,000到Napier的$106,750不等。一旦加上代理费、法律费用和潜在的搬家费用，亏损金额将进一步扩大。
当然，如果第三季度9.8%的房产以亏损出售，那么就有90.2%的房产至少以与前次购买价格持平或盈利出售，这就是报告中的“Gain”。
报告指出，盈利出售的房产比例正在下降，而亏损出售的比例在上升。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“虽然大多数卖家仍然在盈利，但市场的平衡已经向买家倾斜，赋予他们在价格谈判中的更多筹码。”
“这些数据反映了市场的变化，目前买家占据了更有利的地位，市场面临持续的挑战。”
“自从2021年市场高峰以来，房产价格一直在下降，当时99%的转售都实现了盈利。”
“鉴于近期房地产市场的疲软，盈利交易的频率和盈利金额的下降并不令人意外。”
影响房产是盈利还是亏损出售的主要因素是持有时间长短。
数据显示，亏损出售房产的持有中位时长为2.9年，而盈利出售房产的持有中位时长为8.5年。
此外，出售房产的类型也产生了影响，公寓比独立住宅更容易亏损出售。
第三季度中，售出公寓中有超过三分之一（34.9%）出现亏损，而亏损出售的独立住宅仅占8.9%。
责任编辑：番茄捣蛋
