Tony Alexander：明年房贷利率下探空间有限

后花园12月11日援引Oneroof报道

今年，OCR 已经从 5.5% 下调 125个基点 至 4.25%，大多数专家认为，到明年年中，将进一步降至 3.5% 左右。因此，批发利率和固定抵押贷款利率都在下降。

一年期固定利率贷款利率下降了约 1.5%，至接近 5.8%；三年期固定利率下降了约 1.4%，至接近 5.6%，五年期利率下降了约 1%，至同一水平。

房产专家 Tony Alexander 认为，合理预期，到 2025 年中期，当宽松周期很有可能到达终点时，一年期固定利率将略高于 5%。三年期和五年期利率可能不会降到那么低，会在 5.3% 附近触底。

不过，这些低点似乎依然很高。

2017-18 年平均一年期固定利率为 4.4%；三年期利率为 4.9%；五年期利率为 6%。值得一提的是，同期OCR 约为 1.75%，因此，当前固定抵押贷款利率在 2025 年大幅下降的可能性很小，因为 OCR 可能只会到达 3.5% 左右。

Alexander 指出，与过去三四十年的其他周期相比，这次住房周期的上行势头可能非常微弱。抑制房价上涨的因素不仅仅是利率下降的空间有限，还有人们申请信贷的难度更大，银行必须遵守央行制定的更多规则，例如债务收入比（DTI）限制。

另外，新建住宅的数量过多也会抑制房价上涨。即使在过去几年经济低迷之后，新住宅建设许可数量也仅略低于 2004 年之前上一次激增的 3.4 万套。

虽然联排别墅建设前景不佳，但独立住宅行业有复苏的迹象。

规则的变化释放了更多土地用于开发，允许更高的住房密度，当前的供需动态与过去几十年不同。

因此 Alexander 认为，未来三到四年房价会上涨，但年涨幅会在 5%-10% 范围内，而不是以前经常看到的 10% 以上。话虽如此，由于全球经济和地缘政治环境中所有快速变化的因素，以及进出新西兰的移民流动的不可预测性，一切皆有可能。

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