奥克兰即将公布最新CV数据,明年地税会不会暴涨?
头条著者: 番茄捣蛋
概要据悉,各地议会对地税的计算方式各有不同,其核心部分通常包括居民所享受的服务。
后花园8月16日援引OneRoof报道:
再过几个月,奥克兰市议会即将发布最新CV估值。考虑到最近一年房价扶摇直上,地税会不会也随之水涨船高?
近日有专家表示,不必担心。
一般来说,奥克兰市议会每三年会更新一次住宅的CV价格。原定2020年发布最新数据,然受疫情影响推迟到今年。
在过去12个月中,奥克兰房价涨幅超20%,OneRoof数据显示绝大多数物业售价超CV估值30%。
在Valocity估价主管James Wilson看来,CV估值既不该成为衡量住宅价值或售价的指标,也不是评判地税几何的唯一标准。
他透露,CV只是市议会用来制定地税的众多工具之一。
“房价变化对地税整体变化的影响很小。”
据悉,各地议会对地税的计算方式各有不同,其核心部分通常包括居民所享受的服务,例如垃圾回收,废物、废水处理,以及人行道等。
相较而言,对地税影响最大的因素不是房价绝对值,而是房价在所属地区处于何种位置。
“比如某一地区所有住宅的CV估值都超过$100万,如果你家CV是$101万,那地税就不会涨太多,因为跟其他物业处在同一区间。”
“如果CV是$200万,那地税会涨多一点,但也不会翻倍。”
另一方面,市场售价是在公开市场条件下买卖双方之间自愿达成的价格。
Wilson透露,尽管纳税人一直怀疑CV大幅上涨会导致地税相应增加,但事实并非如此。
以2017年为例,当年住宅市场价值上涨46%,然一般地税仅上调2.5%。
Wilson预测,最新CV估值可能会调整资本价值、土地价值和改善价值之间的占比权重,尤其考虑到土地升值,Zoning变化有利于进一步推动城市集约化发展。
责任编辑:番茄捣蛋
网站声明原创声明:
本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。
评论规范:
1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。