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奥克兰即将公布最新CV数据,明年地税会不会暴涨?

头条著者: 番茄捣蛋
奥克兰即将公布最新CV数据,明年地税会不会暴涨?
概要据悉,各地议会对地税的计算方式各有不同,其核心部分通常包括居民所享受的服务。

后花园8月16日援引OneRoof报道:

再过几个月,奥克兰市议会即将发布最新CV估值。考虑到最近一年房价扶摇直上,地税会不会也随之水涨船高?

近日有专家表示,不必担心。

一般来说,奥克兰市议会每三年会更新一次住宅的CV价格。原定2020年发布最新数据,然受疫情影响推迟到今年。

在过去12个月中,奥克兰房价涨幅超20%,OneRoof数据显示绝大多数物业售价超CV估值30%。

在Valocity估价主管James Wilson看来,CV估值既不该成为衡量住宅价值或售价的指标,也不是评判地税几何的唯一标准。

他透露,CV只是市议会用来制定地税的众多工具之一。

“房价变化对地税整体变化的影响很小。”

据悉,各地议会对地税的计算方式各有不同,其核心部分通常包括居民所享受的服务,例如垃圾回收,废物、废水处理,以及人行道等。

相较而言,对地税影响最大的因素不是房价绝对值,而是房价在所属地区处于何种位置。

“比如某一地区所有住宅的CV估值都超过$100万,如果你家CV是$101万,那地税就不会涨太多,因为跟其他物业处在同一区间。”

“如果CV是$200万,那地税会涨多一点,但也不会翻倍。”

另一方面,市场售价是在公开市场条件下买卖双方之间自愿达成的价格。

Wilson透露,尽管纳税人一直怀疑CV大幅上涨会导致地税相应增加,但事实并非如此。

以2017年为例,当年住宅市场价值上涨46%,然一般地税仅上调2.5%。

Wilson预测,最新CV估值可能会调整资本价值、土地价值和改善价值之间的占比权重,尤其考虑到土地升值,Zoning变化有利于进一步推动城市集约化发展。

责任编辑:番茄捣蛋


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