奥克兰律师协会主席：Body Corporate的运作影响公寓价值

后花园新西兰房地产在线9月22日报道：

众所周知，噪音、停车、养宠物、短租等事项是引发公寓住户纠纷的常见问题。

对此，奥克兰律师协会主席和Pidgeon Law律师事务所负责人Joanna Pidgeon近日在一个专项会议上表示，在业主的利益发生冲突之前，人们首先应该弄清自己的权利和义务。

奥克兰律师协会主席和Pidgeon Law律师事务所负责人Joanna Pidgeon

为了更好地管理公寓大楼的公共区域，每个公寓楼都拥有Body Corporate。Body Corporate由每个业主组成，业主可以行使投票权。因此，这是一个非常民主的部门。但是，不可能所有人的意见都能得到统一。因此，在出现问题的时候，如何能够妥善的解决一直是个备受公众关心的问题。

Body Corporate的规模有大有小，通常来说，规模较小的Body Corporate容易对行业规则缺乏了解，而规模较大的Body Corporate在管理流程上则缺乏透明度。此外，开发商和业主之间有时也存在着利益冲突。

Joanna Pidgeon认为，Body Corporate的成员之间应该加强沟通，如果能够面对面的交流就更好了。如果发生争议，双方可以在法院申请仲裁解决。

避免争议的简单步骤是要充分尊重业主和管理人员，在每一次公寓发生变更之前广泛征询意见，让每一位业主都能通过代理委员会参与Body Corporate的讨论，让所有的利益相关方都能充分了解权利和责任，及时处理争议，并妥善处理问题。

Joanna Pidgeon还举了一个例子，一栋拥有30套物业的公寓大楼出现了漏水的现象。一些业主希望修理，另一些业主表示拒绝。最终，该公寓的价值大大缩水。

据悉，在今年的大选之后，无论是工党上台，还是国家党继续执政，新一届新西兰政府都将修改《单位产权法》（the Unit Titles Act），而关于Body Corporate的内容将成为修改的重点。

【部分内容编译自NZ Herald】