中区中位价破百万大关！北岸销量环比激增27.7%！

后花园新闻部2019年11月14日：

今天，房地产协会（REINZ）发布了今年10月的房产报告。

我们仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年10月 VS 2019年9月

大奥克兰地区2019年10月的房屋中位价为$86.8万，比2019年9月份上涨了2.4%。

除了东南区和北岸，奥克兰其他各地的房价都比上个月有所上涨。

特别是中区，环比上涨8.2%！这样的涨幅在近年来并不多见！

2.同比：2019年10月 VS 2018年10月

与2018年10月相比，大奥克兰地区2019年10月的房屋中位价上涨了0.8%。

中区的房屋中位价冲破百万大关，达到$1,001,000！这一数字不仅比去年同期上涨了4.6%，也几乎快赶上了奥克兰全城的房屋均价。中区房价之高，由此可见一斑。

房屋中位价和房屋平均价的区别：

房屋中位价（Median Price）和房屋平均价（Average Price）是购房者用来参考的两个不同的价格因素。

房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。

奥克兰的房屋均价在2016年9月第一次突破百万大关，中位价一直保持在$80万中的水平。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年10月 VS 2019年9月

大奥克兰地区2019年10月的房屋销售量为2025套，比2019年9月份上涨了8.5％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰只有两个地区的房屋销量较上个月有所下降。

值得一提的是，北岸的销量比上个月激增了27.7%！

2.同比：2019年10月 VS 2018年10月

大奥克兰地区2019年10月的房屋销量比2018年10月下降了0.1％。

其中，销量同比上涨的都是较为边缘的地区，比如，南部Franklin、南部Papakura和北部Rodney。

（三）季节性调整

需要注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年10月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年10月的房屋中位价比2019年9月份上涨了2.4%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.5%。

奥克兰2019年10月的房屋中位价比2018年10月份上涨了0.8%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际同比上涨了0.9%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年10月的房屋销售数量比2019年9月环比上涨了8.5%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了0.5%。

奥克兰2019年10月的房屋销售数量比2018年10月同比下降了0.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下降了1.2%。

（责编：Roy Liu）