后花园面对面第37期 - |房产| 买地盖房逐渐成为新趋势

后花园面对面第37期 |房产| 买地盖房逐渐成为新趋势

本期嘉宾：Key2公司房产顾问 Li Lei

新西兰的地产市场以2手房为主，10年新左右的房子已经算是很新的房子了。但买地建心中理想的家，是大多数新西兰人的愿望，买地盖房因此也逐渐成为一种趋势。但买地盖房其实操作起来比买二手房麻烦，本期《后花园面对面》再次邀请到Key2公司房产顾问Li Lei，为大家讲解一下买地建房的具体流程，从稍显复杂的买地建房流程来感受新西兰人对新房的渴求到底有多深

买地盖房逐渐成为新趋势

买地盖房可以找专业的房地产中介公司

买地盖房可以找一些专业的只接触新房源，不接触市面上现有房源的房地产中介公司，如Key2。

只接触新房源的房地产中介公司，业务上一般是跟大的土地上合作，做一些全新的土地分割和预售等。这类公司通常还会跟一些建筑团队合作，做买地盖房的打包服务。

专业的房地产中介公司能专业掌控买地建房流程

专业的房地产中介公司在整个买地建房的过程中，起到一个沟通桥梁的作用，并能对买地建房的整个流程进行专业掌控。

从开发商的土地分割和预售，到建筑商的设计施工，再到房子的买家完成购买等等，房产中介公司对整个流程都会提供非常专业的意见和建议。

在房产中介公司的帮助下，买家、卖家有机会坐在一起，沟通商讨流程的具体实施细节，最终帮买家实现买到自己喜欢的全新房的目的。

房地产中介公司参与买地建房是三方收益的过程

房地产中介公司参与买地建房，对开发商、建筑团队、购房者来说，是三方都受益的过程。

在奥克兰的Hobsonville，Riverhead，Orewa，Millwater，Silverdale等地方，都有机会见到key2帮开发商做“建地预售”、帮建筑团队做“买地建房”的牌子， 最后帮助最终的买家买到合心的房子。

举一个Key2操作的买地建房的成功案例： 

在去年12月，某开发商在Parakai有大概70块的section，Key2利用十多年来与本地一些建筑团队建立的良好合作关系，在三个星期内就卖掉了这些地，效果非常好！

目前新西兰房地产市场处于平稳增长阶段

去年房地产新政实施，加上假期影响，10月、11月、12月到今年1月，新西兰房地产市场是比较低迷。

但这种影响只是短期的，从成交数据和市场反馈来看，目前新西兰房地产市场已经回暖，向中介咨询的买家也逐渐增多。

另一方面，对买地建房这种不算新鲜但很合理且很理想的流程，无论是建筑团队、开发商还是有购房需求的买家，向Key2咨询相关问题都在增多。

这也反映目前新西兰的房地产市场处在一个平稳增长的阶段。这样的市场状态，无论从买家还是卖家的角度来说，都是一个很好时期。 

后花园观点：