华人违反《海外投资法》被罚$295万！在新西兰合法买房，怎么操作？
后花园新闻部2019年11月25日报道：
长期以来，新西兰对海外投资都持欢迎态度。
但是，新西兰政府在近年来也制定了一些法规，旨在保护国家利益。
比如，《海外投资法》(Overseas Investment Act)。
很多人可能以为这是新规，但实则不然。
早在2005年，《海外投资法》就规定，如果海外投资涉及敏感土地或重大商业资产，就必须先取得海外投资办公室（OIO）的发放的许可。
这些违反《海外投资法》案件的问题主要集中在两部分：
1未能获得海外投资办公室(OIO)发放的许可；
2未能遵守获得许可的条件。
近期案例分析：
中国商人Zhongliang Hong和Xueli Ke在奥克兰北部的Warkworth因违规购买了两处地产，而被奥克兰高等法院罚款$295万！
据悉，这两块物业分别位于185 Sandspit Road和471 Wyllie Road（一家名为Kourawhero Lodge的旅馆），均属于超过5公顷的农业用地。
根据2005出台的《海外投资法》的规定，它们属于敏感土地！
作为海外人士，Zhongliang Hong和Xueli Ke在没有获得新西兰海外投资办公室（OIO）批准的情况下，非法购买敏感土地。
（1）185 Sandspit Road
2014年1月，由Hong先生与Ke先生实际持有的IRL公司以$448万购入该地块。
该地块在2019年6月18日以$1010万的价格售出。
扣除相关各项费用，Zhongliang Hong和Xueli Ke的交易实际获利为$233.5万。
（2）Kourawhero Lodge，471 Wyllie Road
2012年7月，Hong先生与Ke先生透过一名伙伴以$255万的价格买下这家旅馆。
2014年4月，两人将土地转移至Grand Energetic名下，该公司由两人实际持有。
该物业在2019年3月以$325万的价格成交。
根据目前掌握的信息，在扣除相关费用后，该物业没有盈利。
新西兰土地信息管理局透露，在OIO的调查过程中，Zhongliang Hong和Xueli Ke想为这些房产申请“回溯性许可”，但遭到拒绝！
需要注意的是，Zhongliang Hong和Xueli Ke违反的是，2005年出台的第一版《海外投资法》！
时间来到2018年，新西兰政府修订了《海外投资法》，从此，对海外买家进行了更加严格的限制！
比如，海外人士如果想购买住宅，需要向OIO申请。
大家可能还记得，2018年，禁购令一出台，便在华人圈引发了极大的震动！
新规出台后，海外买家必须更加谨慎，否则很可能给自己带来麻烦！
通常来说，海外买家在签署购房协议前必须搞清楚自己是否需要申请许可，如果在没有取得许可的前提下贸然签署了购房协议，或将面临巨额罚金！
一旦买家确定要向OIO办公室申请许可，需要填写相关表格：
但是！但是！但是！
需要注意的是，从理论上来说，海外买家现在虽然已经无法在新西兰买房了，但还有一些特例。比如，大型公寓楼花。
所谓大型公寓楼花，是指20套Unit以上的多层建筑期房。
此类多层建筑的开发商，可以向海外投资办公室(OIO)申请继续向海外买家售房的豁免。
根据统计，新西兰全国目前有34个大型公寓项目拿到了这一豁免许可。
这意味着，凡是购买这34个公寓项目的海外人士，可以不用担心禁购令的限制。
海外投资办公室(OIO)表示，所有申请豁免的开发项目必须满足以下条件：
（1）多层建筑。
（2）其中，至少有20个Unit在2018年8月22日之前没有完工，但所有的工程计划在2023年8月22日之前完成。
（3）公寓项目必须在2018年8月22日之前至少进行过一次销售。
欢迎将本文发给对买房置业感兴趣的人士！
【责编：Roy Liu】
