LVR坐稳不变，首次置业者又失望了！
头条著者: 番茄捣蛋
概要限贷政策于2013年10月被首次引入新西兰，近几年限制逐渐放宽。
后花园11月27日援引NZ Herald报道：
今天，新西兰央行发布「金融稳定报告」，宣布LVR维持现有水平不变。
央行行长Adrian Orr在一份声明中表示，在抑制住房贷款过度发放、改善银行风险抵御能力方面，LVR发挥了巨大作用。
“尽管如此，长期低利率仍有可能导致高风险借贷再次出现。鉴于此，我们将维持现有LVR不变。”
限贷政策于2013年10月被首次引入新西兰，近几年限制逐渐放宽。
最新一次调整发生在2019年1月。
央行规定，银行最多可将放贷总额的20%，发放给首付低于20%的自住买家。此前要求是放贷总额的15%。
打个比方，如银行放贷总额为$1000万，那其中$200万可以用于首付不足两成的自住买家，而其余$800万贷款的申请人，购房首付必须高于两成。
除了自住买家，1月新政对投资买家的LVR限制也有松动。
银行最多可将放贷总额的5%，发放给首付低于30%的投资买家。此前要求是首付不得低于35%。
当年引入LVR限贷政策，主要是为了给日益高涨的房地产市场降温。
就此而言，LVR出色完成了自己的任务。然而硬币皆有两面，也有声音批评LVR限制了首次置业者的购买能力。
对此，前央行行长Graeme Wheeler坚定维护推行LVR的决定，认为此举最终将让首次置业者获益。
“一旦房市出现泡沫，将对个人、家庭和国家经济造成巨大损失。”
“现在房价下跌是因为经济滞行，以中国为例，如果中国经济发展急遽放缓，受影响最大的就是首次置业者。”
LVR政策曾在2016年针对投资买家有所修订，并造成房市遇冷。
有观点认为，现行市场已经足够稳定，央行应放松LVR限制。
（责编：番茄捣蛋）
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