因不满新CV，业主给Council打了个电话！结果市议会把他房产的CV一口气提高了$160万！

后花园新西兰房地产在线11月20日报道：

今天是奥克兰市议会公布2017新版CV估价的日子，从上午9点开始，广大屋主就能够在后花园网站（Hougarden.com）上查询到全奥克兰54.8万套房产的最新CV估价，而各位奥克兰屋主的心情也开始随之波动。

一些希望将房产卖个好价钱的屋主普遍嫌新版CV估价偏低，而一些只打算自住的屋主又会认为CV估价过高，以至于自己不得不缴纳高昂的地税。

时间：2014年

历史总是惊人的相似，其实这样的场景在三年前就曾经上演过。

2014年11月，奥克兰市议会发布了2014版的CV价格。与2011年相比，住房地产整体的CV平均水平上涨了33%。

1毒屋/漏水屋房主嫌CV过高

在全民狂欢的时候，一套房产位于Weymouth的屋主却怎么也高兴不起来。原来这是一栋毒屋，在冰毒的污染下，该房已经不再适宜居住，屋主并不希望为该房支付过高的地税。在屋主的坚持下，后来市议会不得不将其CV估价下调了$30万，该房重新调整过后的CV估价只有之前的一半左右。

同样在那年，一套位于Beachlands的漏水房屋主发现自己房产的CV估价比三年前上涨了133%，CV价格足足增加了$73万！该屋主不得不向市议会提出申诉…

2上万份估价异议申请

据称，在2014版CV价格公布之后，奥克兰市议会在短短一个月内收到了大约1万份针对CV估价的质疑申请，这些屋主纷纷要求市议会重新上门评估。

其中的绝大部分（8350份）来自住宅地产的屋主。这些屋主普遍认为，市议会刚公布的CV价格没有准确地反映自己房产的实际价值。有2/3的屋主认为自己房产的CV价格被高估，他们不希望承担高昂的地税。当然，也有1/3的屋主认为自己房产的CV价格被市议会低估了。这些屋主惧怕过低的CV价格会影响自己房产未来在市场上的销售前景。

3部分异议的处理结果

根据2015年5月份公布的一组数据，截至当时，当年的近万份质疑申请中有4271份质疑在2015年5月份处理完毕。其中有1271套物业的CV价格有所下调，有1483套物业的CV价格有所上调，还有1517套物业的CV没有变动。

值得一提是，大部分房产的CV估价在被重新评估后只有微调（平均下跌4.33%-$3万），但也有发生剧变的个例:

个例

比如一套位于Remuera的房产在奥克兰市议会上门重新评估之后，土地价值和建筑价值的估价都进行了大幅上调，CV从之前的$640万增加至$800万，足足上涨了$160万，涨幅也达到了25%！

此外，四套其他来自Remuera,Albany和CastorBay（2套）的房产也分别经历了超过$100万的CV增长。

而一套分别位于St Heliers的豪宅则因CV的重新评估而跌价$850,000。该房的开发潜力在一开始受到了高估，得到了高达$810万的CV估价。在市议会重新上门评估之后，CV价格才回归正常。

总之，在那一年，有10套因业主投诉而进行CV重估房产的前后CV估价差额超过了$1000万。

最令人郁闷的恐怕是一套位于Manurewa的房产竟然因录入错误而损失了$445,000的CV估价（该房的CV估价应为$125.5万，但市议会最初却将其录入为$81万）。还好在屋主的努力下，市议会最终将其修正。

对此，时任奥克兰市议会首席房产估价师的Peter McKay不得不承认，尽管绝大多数房产的评估是准确的，但确实存在一些错误。

时间：2017年

众所周知，目前全奥克兰一共有54.8万套物业，市议会无法仔细检查每一栋房产的屋况，只能运用技术进行大规模评估。而对几十万套房产的评估是一项极为浩大的工程，不可能100%精准。一些对于房屋的改造，比如翻修、重建等工程很难被市议会注意到。

那么，如果屋主认为今年新版的CV估价不能客观反映自己房产的价值，怎么办？如何才能向市议会申请重新评估呢？

据悉，所有对CV估价存有疑问的屋主均可在2018年1月16日下午5点之前向市议会提交质疑申请。

1在线申请

下面小编就手把手地教您如何在线向市议会“投诉”：

第一步：打开页面

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/our-valuation-of-your-property/object-property-valuation/

点击Get started

然后按照顺序，依次点击Step 2和Step 3，并阅读市议会的相关说明。

点击“Object to your valuation online”

第二步：登录

（如果没有ID可以注册一个账号）

第三步：在线填写CV估价复议申请

第四步：确认您房产的地址

第五步：填写异议信息

输入您的Objection Reference No

Objection Reference No会出现在市议会寄给您的Notice上面。

第六步：填写您的个人信息。

2邮寄申请

如果您不方便上网，您还可以选择邮寄申请。

首先，您可以前往市议会旗下的图书馆或者当地的Local Board（地方委员会）办公室获取估值异议书（Objection to Valuation）。

当然，您还可以打电话（0800738255）给奥克兰市议会，获取估值异议书（Objection to Valuation）。

（对政府估价不满？直接打个电话给市议会就好！获得估值异议书就是这么容易！）

估值异议书（Objection to Valuation）：

在填写完估值异议书（Objection to Valuation）之后，您需要将其寄给市议会的相关部门：

Auckland Council

Valuation Objection

Private Bag 92300

Auckland, 1142

需要注意的是，所有申请必须在2018年1月16日下午5点之前完成。

房产无小事。想想三年前那个因嫌CV估价太低而联系市议会的业主，很可能就因为打了一个电话，就获得了估值异议书，而在寄出估值异议书之后，他位于Remuera房产的CV估价也在市议会上门重估后上涨了$160万！

由此可见，每位屋主都要关心自己房产的最新CV估价，不管您觉得CV太低还是过高，只要存疑就一定要在第一时间向市议会反映，只有这样才能更好地维护自己的利益。