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购房者沸腾了!Kiwibank房贷利率跌破新低!但专家发出了一个警告……

头条著者: Gloria
购房者沸腾了!Kiwibank房贷利率跌破新低!但专家发出了一个警告……
概要Patten表示,尽管没有广而告之,但其他银行已经跃跃欲试,准备效仿Kiwibank。

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道:

近日,Kiwibank将两年期固定利率下调至3.99%,创造了市场新低,也标志着新一轮的降息大战即将开始。

去年年底,Westpac银行将一年期固定利率下调至3.99%,随后,新西兰各大银行也紧跟步伐,使房贷利率跌破了历史水平。

据新西兰央行公布的数据显示,如今新西兰人的借贷数额有了大幅提升,相比2017年,去年的房贷总额跳涨了近10%至640亿纽币。

Loan Market公司房贷经纪人Bruce Patten指出,低利率意味着银行之间在激烈地争抢客户。

Patten表示,尽管没有广而告之,但其他银行已经跃跃欲试,准备效仿Kiwibank,将两年期房贷利率下调至3.99%。

另外,Patten还预测,目前的低利率还将持续一段时间。

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对于购房者来说,这无疑是一个令人振奋的好消息。

然而,业内人士也警告称,鉴于银行缺乏“优质客户”,信贷紧缩可能即将到来。

据悉,去年11月,新西兰最大银行ANZ将一年期房贷利率下调至3.95%,此后,银行间的降息大战就开打了。

对于ANZ银行的突然降息,专家指出,这是自二战以来,国内首次有大银行推出这么低的利率。随后,ASB 和 Westpac银行也纷纷下调了房贷利率,而BNZ银行也推出了3.99%的两年期固定利率。

然而,好景不长,到了去年12月4日,4家大银行中的3家银行又将房贷利率恢复到了4%以上。

尽管只是昙花一现,但还是有1.5万名客户抓住机遇,向ANZ银行申请到了超低房贷。

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CoreLogic的分析师Kelvin Davidson指出,截止到去年12月,国内的房贷总额实现了9个月的连续上涨。

Davidson表示,虽然上一次的全球经济衰退是由银行发放的坏账造成的,但央行的数据表明,近期的房贷都发放给了“最好的借款人”。

他说,有的客户希望“还息不还本”,所以申请了纯利息贷款(interest-only
lending)但这类贷款风险较大,所以银行将其发放数量严格限制在了30%以下。

与此同时,银行为大多数客户制定了严格的贷款审批程序,其中包括:借款人必须支付20%以上的首付,满足收入及支出测试,还要偿还高达7%至8%的贷款利息。

Davidson表示,目前的形势说明新西兰的贷款环境比较健康,不会像业内人士担忧的那样会受到澳洲房市的冲击。

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Kiwibank 的首席执行官Steve Jurkovich

然而,澳大拉西亚贸易管理总监Hamesh Sharma却警告称,由于银行缺乏“优质客户”,信贷紧缩可能即将来临,届时房价也会受到冲击。

Sharma表示,作为一种防范措施,银行可能被要求增加现金储备,因此利率有反弹的可能。

他说:“这些因素组合在一起可能会增加贷款的难度,届时购房者将无法申请到贷款,导致房市需求随之降低。”

Patten表示,尽管今年年初商业状况良好,但银行无疑收紧了贷款,而市场也难免会受到冲击。

他说:“我们预计未来2到3年,市场会趋稳。”

专家给出的几点贷款建议:

•银行最看重的就是借款人的支出情况和支出习惯,Bruce Patten建议购房者找专家咨询,制定一份详细的预算表,显示个人的收入及支配情况。

•尽量攒够20%的首付款,因为这样才能获得优惠的房贷利率,如果首付款不够,不妨让父母或其他亲戚做你的担保人。

• 在找专家咨询以前,最好制定一份书面文件,上面要有你的存款、Kiwisaver账户和个人收入情况证明。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12198466

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