每周租金$3200，这里可能是奥克兰地产投资最佳回报区域
后花园10月7日援引NZ Herald报道：
由于中央政府需要大量房屋解决租赁短缺，并安置无家可归者，投资者已经将目光瞄准奥克兰南区的住宅和汽车旅馆。
尽管投资集团表示欺诈行为较为罕见，但为安置无家可归者，社会发展部遭部分业主索要$500一晚的住宿费用，相当于一晚国际五星级酒店的价格。
协助弱势家庭的非政府组织Monte Cecilia Trust透露，由于紧急住宿的价格高昂，不少业主正在将更为短缺的长租改为利润丰厚的短租。
“对于汽车旅馆经营者、私人业主和物业经理而言，中央政府已经成了一只会下金蛋的鸡。”
Monte Cecilia Trust首席执行官Bernie Smith介绍，年初曾将一户家庭安置在Manurewa一间汽车旅馆中，每周住宿费为$3200，相当于每晚$450多。
相比之下，提供过渡性房屋和公屋的Monte Cecilia Trust显然无法给出更具竞争性的价格，从而导致近期房源数量下降，因为业主希望将其用作紧急住宿。
由于住房短缺，一方面，对公屋、过渡性房屋和紧急住宿的需求高涨，另一方面新西兰买房和租房的成本也水涨船高。
一位Manukau地产经纪透露，公屋缺口很大，社会发展部和新西兰住房部正在奥克兰南区四处寻觅。
目前在南区，不管购买或是出售，房屋的成交价格都有机会高于市场行情。另外，将房屋出租给中央政府用作紧急住宿或公屋也有利可图。
奥克兰房产投资者协会主席Andrew Bruce认为，南区无疑是一个不断发展的投资区域。不过与此同时，很少有投资者愿意从社会发展部赚快钱，而且很多人具有利他动机。
就Bruce自己而言，他将一间汽车旅馆租给了公屋供应商。由于双方签有保密协议，Bruce无法进一步透露细节，只表示此举实现了双赢。
一方面，旅馆房间为零空置率，租户得到妥善安置；另一方面，公屋供应商以市场价格控制了大量出租单元。
上周，NZ Herald曾报道一位Ellerslie公屋业主向社会发展部每周要价$2100的新闻。
住宅类型为一套基本的三卧室公寓。业主称由于租户困难，流动性大，且会造成房屋损坏，价格已经相对便宜。
“我这里已经是最便宜的了。我询问了租户其它地方的租金情况，有一户大家庭曾支付过每周$3800的租金。”
此后，面对安置无家可归者的要求，很多业主和汽车旅馆都向社会发展部提出了每周$3000~4000的租金要价。按此价格，租户可以在奥克兰海滨的希尔顿酒店租到一间海景房。
目前，社会发展部无法立即确认租金情况。地区委员Mark Goldsmith称，部门已针对租金上限出台相关规定，只在某些特殊情况下可以破例，如安置人口为一户大家庭，且没有其它替代选项。
据悉，奥克兰紧急住宿的房租中位价为$1500一周，该价格在过去3年内实现了40%的涨幅，同期租房市场涨幅仅为3.5%。
（责编：番茄捣蛋）
