@所有奥克兰人：最新政府估价将在本月20日公布！

后花园新西兰房地产在线11月10日报道：

@所有奥克兰人：再过10天，奥克兰最新的房屋政府估价就要公布了！按照往年的惯例，根据新CV而设定的地税，将会从明年7月1日开始执行。预计，全城各地的CV估价都要在三年前的基础上——大幅上涨 ！

【政府为什么要重估CV？】

奥克兰房价近年增长迅速，这导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。因此，奥克兰市议会每三年就要重新公布一次CV估价。今年新版CV价格的估量是由QV、LandMass Technology Ltd（陶朗加的一家房产估价公司）和奥克兰市议会共同进行的。这三个机构的研究人员按照地理位置、区位、学区、占地面积、室内面积和近期房产交易信息等资料来对奥克兰境内所有的物业价值进行了一次重估。

【超过50万套奥克兰房产将增值50%】

Trade Me网站地产板块的负责人Nigel Jeffries表示，奥克兰全城每一寸土地的估价都将上涨，没有任何一个地方的房价将会下跌。“届时，我们将会看到那些房价上涨的城区，它们的估价将会迎来大幅上涨，特别是那些靠近市中心的城区。” 预计奥克兰一共有超过50万套住宅将会在本次的估价中迎来暴涨——房价涨幅将达到50%。

【哪些地区涨幅最高？】

本次CV估价上涨幅度最大的城区并不是被大家耳熟能详的那些好区，反而是那些奥克兰房价最便宜的城区——这些城区大都位于奥克兰南区。南区各地房价的CV涨幅要高于奥克兰的平均水平。一份由QV和NZ Herald联合制作的房产报告显示，在奥克兰东南区（Manukau City）的21个城区中，有13个城区的CV估价涨幅比全城平均水平高10%。而像Randwick Park、 Mangere East 和 Favona等城区的CV估价涨幅则比全城平均水平高66%！

（*数据统计自2014年3月1日~2017年6月30日）

【中区北岸或成最大赢家】

在奥克兰中区的21个城区中，有8个城区的CV估价涨幅比全城平均水平低5%。而一些像Freemans Bay, Epsom和St Mary's Bay这样的好区，CV估价的涨幅比全城平均水平低40%。在奥克兰西区，绝大部分城区的CV估价涨幅都仅仅稍高于全城的平均水平。不过，Ranui和Glen Eden两个城区的CV估价涨幅远远高于全城平均水平，他们分别比奥克兰全城CV平均估价高66%和63%。

（*数据统计自2014年3月1日~2017年6月30日）

【CV上调，地税就一定水涨船高？】

奥克兰副市长Bill Cashmore表示，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高。只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于周围房产CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。据QV统计，在2014年至2017年的三年间，奥克兰房产CV估价的平均涨幅为49.4%。而这也就意味着，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅超过了这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所上调；反之，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅低于这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所下降。

【如何在第一时间获悉您的房产最新估价？】

众所周知，新版CV公布后，屋主们都会收到来自奥克兰市议会的通知邮件，也可以直接通过市议会网站的地税页面在线查询。尴尬的是，上一次(2014年)CV公布当天 ，因为浏览人数激增，导致服务器瘫痪，市议会网站直接"挂"了，直到3天后才恢复正常。

今年，后花园作为奥克兰市议会独家授权的中文网站，将与市议会网站同步更新政府估价信息，第一时间为您带来最新CV估价，还有地契类型，产权信息…以上信息都可以通过后花园房地产在线网站和后花园找房APP查询。

后花园在此先做一个简单的预估：大批奥克兰东南区房屋的地税恐将上涨，西区Ranui和Glen Eden房屋的地税也将大幅上涨，而中区很多房屋的地税将不升反降。（*鉴于每栋房产都具有特殊性。因此，即便是同在一个城区的房产也会因具体情况的差异而被征收不同的地税。）奥克兰市长Phil Goff认为，整体的地税涨幅应该在2.5%左右。

（据RNZ消息整理编译）