400亿贷款!房产市场这个板块变得非常“脆弱”!
头条著者: Sunny
概要新冠疫情给新西兰的商业地产带来很大打击。
后花园2020年5月27日援引NZ Herald报道
新冠疫情给新西兰的商业地产带来很大打击。
根据统计,新西兰银行业共为商业地产发放了$400亿贷款,占贷款发放总额的8%。
今天(5月27日),新西兰央行行长Adrian Orr发布了金融稳定性报告。报告指出,由于国际旅行限制令和全国四级警戒令的实施,宾馆业、零售业和很多写字楼很快就受到影响。
报告显示,商业地产板块在新冠疫情的影响下非常“脆弱”。且从历史上来说,商业地产也是造成新西兰银行业信贷损失的一大因素。
过去几年,银行已经收紧了商业地产的借贷标准,比如售前要求、LVR要求、加强对建筑公司的监管等。
总体而言,商业地产板块的贷款质量已经有明显提高。因此,这个领域应该不会对金融系统的稳定性造成威胁,但可能会对金融系统的弹性有所削弱。
“许多业主开始主动提供减租的优惠,但长时间的经济下滑对于房租会带来更大的下行压力,房屋的空置率也会提高。”
根据当前的开发情况预测,未来一年,奥克兰和皇后镇市场将会有更多的零售和住宿场地。然而,市场需求可能没办法同步增长。因此,很多商业地产的贷款可能会有很大的还贷压力,给金融系统带来风险。
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