疫情掀起移民潮！大批PR人士回流！奥克兰房市危机加剧？

后花园2020年2月12日报道：

疫情爆发，移民潮将掀起？

由于新冠肺炎的肆虐，很多国人的生活都受到了冲击。

那么，疫情过后，你想做的第一件事是什么？

对于这个问题，不同人有不同的答案。有些人的愿望可能是和亲朋聚会，去外面大吃一顿；也有不少人的愿望是移民。

的确，每次灾难之后，国内都会掀起一股移民潮。而新西兰，一直是中国人首选的热门移民目的国。

数据显示，在2003年非典之后，新西兰居民签证的批准数量就呈现出井喷式上涨。其中，华人无疑是申请主力。

回流华人，买房竟受限！

在本次新冠肺炎发生后，很多此前在中国定居、已经持有新西兰PR的华人都选择了回流——回到新西兰生活。

不过，这些华人却面临着一个非常尴尬的局面——长期不在新西兰生活，在本地没有落脚点，而根据《海外投资法修正案》的要求，不在新西兰常驻的PR持有者被视为海外买家，在买房之前需要得到新西兰政府的批准。

2018年10月22日生效的《海外投资法修正案》规定，海外人士不能在新西兰购买自住房。其中，对于PR持有者来说，如果在过去的12个月内，在新西兰没有住满183天，也将被视为海外人士。不过，与纯粹的海外人士相比，没有满足居住要求的PR人士可以通过向海外投资办公室（OIO）申请许可来获得购房资格。不过，该许可的申请周期为10个工作日，费用则高达$2400。

大批PR人士回流，或将刺激房市？

近年来，很多人都将房价飞涨归咎为新移民的增加，但过往的研究却显示，房价的真正推手其实是那些从海外回流的新西兰居民(包括公民)。

在新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的委托下，怀卡托大学于2016年针对移民和房价的问题进行了专项研究。最终研究结果表明——与新移民相比，从海外回流的新西兰居民对奥克兰房价的促进作用更大。

早在2008年，新西兰劳工部（DOL）就公布了一份旨在调查人口与房价问题的研究报告。这项报告以1986年-2006年间新西兰的人口统计和QV的房价数据对人口与房价之间的关系进行了研究分析。

该报告显示，新西兰一个城区每增加1%的人口，就会引起房价上涨0.2%-0.5%。

该报告的一大亮点是将人口的机械增长分为了两部分——新移民和从海外回流的新西兰居民。

最终得出的结论是尽管新移民在净移民中所占的比重很大，但新移民对新西兰本地房价的影响相对有限，而从海外回流的新西兰居民却与本地房价存在着极强的正相关——回流的新西兰居民数量每增加1%，就会将房价推高6%-9%。

本次因新冠肺炎而引发的PR回流，是否很快就会对房市产生刺激作用？您怎么看？欢迎留言，发表您的观点。

（责编：Roy Liu）