房子没买成，$6万定金血本无归，还背上法律责任：买家已哭晕，开发商有话说
后花园新闻部8月5日报道：
随着住宅密度的增加，奥克兰正在集约化的道路上飞速发展。越来越多的买家开始选择公寓，作为自住房。
不过，在签订购房协议书之前，买家需要更加谨慎，一旦买房流程进入到Unconditional阶段，那么买家就没有后悔的余地，就算出现不可控制的意外，也必须要完成交易。
“我买了一套市中心公寓”，结果...
24岁的Bridie Campbell是一位学生。两年前她从父亲那里继承了一笔遗产。Bridie Campbell打算在奥克兰市中心购买一套公寓。
眼下在奥克兰，一套市中心的优质公寓非常抢手
Bridie Campbell当时选中了一个楼花项目：一套面积为45平米的小公寓，带有一间卧室和一间学习房。
该公寓位于Union St和Nelson St之间，地理位置优越。
这套一居公寓的售价为$60万。两年前，Bridie Campbell通过一位地产经纪买下了该房，在签订合同后支付了其中的10%——$6万作为定金。
Bridie Campbell
贷款没批，定金要不回来
两年后，在需要支付剩余房款的时候发生了意外——由于贷款没有被批准，Bridie Campbell无力完成交易。
“现在该支付余款了。我联系了很多家银行，找了很多贷款经纪，了解了所有申请贷款的可能性，都无法获得贷款。”Bridie Campbell说道。
Bridie Campbell现在一心想退出交易，并要回自己先前支付的$6万定金。
然而，这一请求遭到了开发商的拒绝。
公寓开发商今天（8月5日）表示，合同中明确规定，买家必须在支付定金后进行交付。如果买家出现违约的情况，那么开发商无需退还定金。
“我们对Bridie Campbell的处境表示同情，公司已经给她介绍了一名贷款经纪，以帮助她申请贷款。我们已经做了我们所能做的一切。我们的项目有三期，加起来有将近700套公寓，99%的买家在签订合同后，能按时支付房款，很少有违约的情况。Bridie Campbell的经历对很多买家来说是个警告：在签合同时需要更加谨慎。”开发商说道。
开发商强调，所有买家支付的定金都已经投入到了公寓的开发和建设中，因此，完全没有退款的可能。另外，开发商不仅要依法保留这$6万定金，还将依照合同要求Bridie Campbell按时履约，即支付余款。
Bridie Campbell的律师表示，如果Bridie Campbell实在无力支付余款。那么，开发商可能会起诉她，迫使她出售该房。如果售价和此前合同中约定的价格存在差额，那么Bridie Campbell需要承担这部分损失。
开发商表示，Bridie Campbell的处境很不幸。但由于在房产的书面交易合同中已经对此进行了非常清晰的规定，Bridie Campbell必须要对该房负责到底。
对此，Bridie Campbell认为，自己虽然在书面合同中同意了这一点，但地产经纪在和自己签约时并没有告知可能面临的资金风险。
房屋买卖合同需谨慎签署
房屋买卖协议是由参与房产交易的双方签订的、一份具有法律约束力的合同。它详细列出了售房的全部内容与条款。
需要注意的是，与普通住宅交易所用的标准合同相比，公寓楼花的预售合同往往有着更多的条款。
比如，当开发商在融资遇到困难之后，他们往往可以要求买家支付更多资金或取消整个项目。这是因为买家当初和开发商签订的合同往往不是一份无条件的销售协议。
开发商在购买楼花的合同中一般都会有Vendor Condition。
Vendor Condition一般都包括以下要求：
1 公寓项目拿到足够的预售额，开发商可以获得足够的资金；
2 所有与公寓项目相关的资源许可和建筑许可都成功获批。
只有当这些要求都同时满足之后，开发商才能按照之前合同中的约定按期交房。如果不能同时满足，开发商可以取消合同或要求买家支付更多费用。
开发商可能还会在合同中添加落日条款。
所谓落日条款，是指合同具有一定的时效性，会像太阳“下山”那样终止。当一个交易的签约时间与履约时间间隔过长时，落日条款将会为一方或双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。
例如，如果公寓楼没有在一定时间之内落成，则协议变为无效，开发商将之前的预收款交还给购房者。
对于买家来说，在签订房屋买卖合同之前一定要做好各种功课，这样才能在最大程度上保护自己的经济利益。
售卖公寓的地产经纪浮出水面，竟然是...
根据Dailymail的最新报道，两年前将公寓出售给Bridie Campbell的地产经纪竟然是Bridie Campbell的母亲——Priscila Sarreal。据悉，Priscila Sarreal在专门销售公寓的中介公司City Sales任职。
Bridie Campbell表示，母亲当时告诉自己，在市中心购买公寓是非常明智的投资选择，公寓的价格正在上涨等等。
“母亲对我说，这套公寓的升值潜力很大，将来房屋的增值部分完全可以弥补首付的不足。母亲还告诉我，以后可以将公寓转卖出去套利。”Bridie Campbell说道。
在母亲的劝说下，Bridie Campbell在两年前正式签订了该公寓的买卖合同。谁也没有想到，这一决定让Bridie Campbell在今天付出了巨大的代价。
（责编：Roy Liu）
