奥克兰70㎡小房卖出141万高价！专家：房价增长高于预期，市场信心回升！
后花园内容部2020年2月24日援引nzherald网站报道：
近日，一套位于Takapuna的双卧小房卖出了141.1万纽币的高价，比其CV估价（96万纽币）整整高出了44万纽币。
很难相信，卖家通过这样一套不起眼的小房，一夜之间晋升百万富翁的行列。但专家认为，这正好是房市繁荣的佐证。
据悉，这套砖瓦别墅位于1/30 Byron Ave；房屋始建于1960年代，使用面积仅为70㎡，室内装修平平无奇，而且还与相邻住宅共享一份“交叉租赁产权（cross lease）”。
然而，就是这套不起眼的小户型房产，竟然也卖出了惊人高价——算下来相当于每平方米2万纽币，而类似的北岸房产均价为7500纽币/平米。
据悉，这套房产以拍卖形式出售，但拍卖时间从原定的3月7日提前到了2月19日，但暂不确定是否为“拍卖前出价”。
这套砖瓦别墅位于1/30 Byron Ave
CoreLogic的房产分析师Nick
Goodall指出，随着市场信心的回升，奥克兰的房价增长超过了大多数专家的预期——房屋销量十分喜人，银行的放贷数量也在增长。
他说：“市场信心已明显回升，这从房价上就可以看出来。另外，上面提到的这笔交易也进一步说明了奥克兰房价的反弹有多么地剧烈。”
新西兰房地产协会的最新数据显示，奥克兰1月的房屋价格和房屋销量均突破了新高，而上一次的峰值期还是在2016年1月。
今年1月，奥克兰的房屋中位价为875,000纽币，接近历史新高，并且比去年同期上涨了8.7%。
就奥克兰全境来看，北岸的房屋中位价最高——为110万纽币，而当地的房屋销量也同比增长了29%。
此前，Westpac银行的首席经济学家Dominick
Stephens预计，房价将在今年上涨10%，拐点则在年中。
重回本文提到的房产交易，据中介介绍，这套Takapuna小房之所以卖出了惊人高价，是得益于它的地段优势。
中介在房源广告中提到：“从这里出发，步行3分钟即可直达当地繁华的购物区和咖啡厅。另外，这套砖瓦靓宅重新粉刷过，室内装潢整洁一新，所以才吸引了很多人的目光。”
然而，Goodall还是认为这套房产的成交价太高了，并怀疑是否因为该房产具备开发潜力。
据悉，这套房产的占地面积约为827㎡，属于联排别墅与公寓住宅区，从理论上来说，该地区的开发项目楼高可达22米。
然而，由于该物业属于交叉租赁产权，因此任何的开发计划都必须与另一位业主协商。
Goodall表示，买家很可能是冲着房子的开发潜力来的，因为Takapuna一带今后会出现越来越多的高密度开发项目。
OneRoof网站编辑Owen
Vaughan指出，那些被规划为高密度住宅区的地方，通常房屋成交价都很高。
他说：“从近期的交易可以发现，那些成交价高于CV的房产，通常规划分区很好，而且有极大地开发潜力。”
后花园房源推荐
