REINZ：奥克兰房价涨幅降至2010年12月以来最低水平！都是中区公寓拖了后腿！

后花园新西兰房地产在线11月15日报道：

根据REINZ今天发布的最新房产报告，2017年10月份的奥克兰房屋中位价为$85万，比去年同期下降了3.2%，而这也创造了2010年12月以来最大的房价跌幅。

经济学家们普遍认为，大选之后在政治层面的不确定性造成了市场的萎靡。除了奥克兰，尼尔森是全国另外一个房价环比下跌的地区。当地房价下跌至$447,500，跌幅为6.8%，而这也是当地房价在2012年4月以来的最大跌幅。

全纽其他地区的房价则出现不同程度的上涨。

新西兰房地产研究所（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell

对此，REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，奥克兰地区房价之所以同比下跌3.2%，主要是因为奥克兰中区在10月份出售了很多公寓，拉低了房价。

“奥克兰中区的房价中位数同比下跌了17.1%，当地房价也达到了最近16月的最低值。” Bindi Norwell说道。

Bindi Norwell指出，根据REINZ房屋价格指数（HPI），奥克兰房价同比下降了0.8％，而同期的中位数则下降了17％。这是因为HPI考虑了房产的组合和价值，而不仅仅是销售价格。

此外，房屋的销售量也依旧低迷。

全新西兰在今年10月的房屋销量为5689套，同比下降16%。

其中，奥克兰地区10月份的房屋成交量为1632套，同比下降21%；奥克兰以外地区的房屋成交量为4057套，同比下降14%。

与去年同期相比，全国出售一套物业所需要的时间（中位数）从32天增加至34天。

ASB银行的经济学家Kim Mundy

ASB银行的经济学家Kim Mundy表示，随着10月份新政府的上台，政策上的不确定性导致了房屋销售的疲软。

“鉴于房产新政的影响，我们预计销售活动和价格增长在2018年进一步受到影响。” Kim Mundy说道。

KiwiBank的首席经济学家Zoe Wallis

KiwiBank的首席经济学家Zoe Wallis则认为，低迷的数据反映了之前大选结果不确定性对房产所产生的影响。但是，在未来的几个月，由于政治不确定性的下降，房产的潜在需求可能会让房市小幅反弹。

Zoe Wallis表示，随着人口增速将继续超过住房的供应速度，房市供求失衡的现状仍将十分显着。

“虽然净移民数量可能已经达到顶峰，但人口仍将强劲增长，住房需求势必有所增加。此外，抵押贷款利率虽然略高于去年同期水平，但按历史标准仍在较低水平，因此，也可以刺激房市的需求量。” Zoe Wallis说道。

【部分内容编译自NZ Herald】