ANZ：2020年房价有望上涨5%-6%！央行可能收紧LVR！

后花园2020年1月15日报道：

去年年底，关于LVR的讨论一度在坊间不绝于耳。有经济学家预测，央行将会在年底松绑LVR。

不过，2019年11月27日，新西兰央行在当天发布的金融稳定报告（Financial Stability Report）中，宣布LVR维持现有水平不变。

新年伊始，ANZ在其发布的第一期研究报告——《Weekly Focus》中表示，如果未来房价再次暴涨，央行可能会再度收紧LVR。

ANZ的经济学家表示，房地产市场一直需要被关注。

在经济学家看来，超低的房贷利率正在对房市产生巨大的刺激作用。全纽各地的房价都在上涨，奥克兰房市的回暖迹象也非常明显。

ANZ的经济学家预计，今年房价有望上涨5%-6%！而此前，Westpac的经济学家对房价涨幅的预测则达到了7％！

LVR的定义

LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放的贷款与房屋售价的百分比。比如您购买了一套售价为$100万的房产，房屋贷款为$80万，那么您的LVR就是80%，首付比则为20%。

LVR的背景

随着新西兰房价在近年来的一路飞涨，房屋抵押贷款的发放额也水涨船高。在这样的背景下，LVR限贷政策于2013年被正式引入，旨在增强新西兰金融市场的稳定性。

LVR的发展历程

2013年10月，为抵御抵押贷款违约所造成的系统性风险，新西兰央行首次颁布了LVR限贷政策。根据央行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。而这也就意味着，从那时起，绝大多数购房者都必须至少支付20%的首付才能申请到房贷。

此后，在2015年和2016年，新西兰央行两度收紧LVR限贷政策，比如投资房最低需要支付40%的首付等，这些政策曾使奥克兰房市受到了明显的抑制。

不过，在2018年和2019年，央行又连续两次放松LVR。

（1）2018年1月

首先，央行将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从10%上调至15%，即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。

其次，央行将部分投资者的首付比例从40%下调至35%，即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。

（2）2019年1月

央行将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从15%上调至20%，央行还将投资者的首付最低比例下调至30%。

LVR一旦收紧，将会造成哪些影响？

如果央行收紧LVR，那么买家将需要用更多的首付款购房，买家的购买力将会下降。奥克兰房价会在一定程度上被抑制。

（责编：Roy Liu）