洪灾过后！奥克兰拍卖场现戏剧性一幕；今日起，这件商品价格恐逆天，房市又“卷”起来了……

后花园2023年2月6日报道：受到奥克兰洪灾事件影响，上周，奥克兰已经有部分拍卖房被屋主紧急撤下。

与此同时，一些未受灾的拍卖房也暂停了销售计划。

其实，奥克兰屋主的顾虑在意料之中，很多人都担心在这种自然灾害下，物业不会卖出预期的价格。

然而，奥克兰的拍卖场向来充满了惊喜和意外。

据Barfoot &Thompson的拍卖师Marian Tolich介绍，即便是在洪灾最严重的那几天，奥克兰仍有房子拍出了好价格。

她说，受到暴雨影响，上周她有3套房源没有如期进行拍卖，屋主已经将其撤下。另有一套房源则将拍卖时间推迟了一周。

Tolich表示：“其中一套下架的房源位于Mt Eden，这套房子其实没有受灾，但屋主担心洪灾过后，房子卖不出好价格。”

然而，在洪灾发生的当周，Tolich举办了两场拍卖会，并且都取得了令人满意的结果。

她说，买家仍活跃于市场中，其中一套3卧拍卖房位于Epworth Avenue, Royal Oak，它是一套“可负担性住宅”，在营销广告中被标注为“急售”。虽然该物业的CV估价为175万纽币，但中介让潜在买家忽略CV，最终该房产的拍卖成交价为137万纽币，高于屋主在2015年的买入价（100万纽币）。

Epworth Avenue, Royal Oak

她说，还有一套Pt Chevalier房源在竞价环节流拍，当时价格曾一度飙至131.5万纽币，最后改为了议价出售。

另据Bayleys拍卖师Conor
Patton介绍，上周他共主持了两场拍卖会，虽然物业都流拍了，但这些房子均未受到洪灾事件影响。事实上，洪灾对该机构上周的拍卖活动影响非常小，因为往常这个时候，Bayleys的拍卖数据也偏向于疲软。

Harcourts的全国拍卖经理Shane
Cortese则指出，虽然洪灾过后，部分拍卖房源遭到屋主下架，但他对此并不感到担忧。

他说：“这对买卖双方来说都是一个好结果，因为在当前的天气环境下，外出看房存在困难，有的房子境况不佳，也很难进去，所以只有等情况改善后再说。”

Cortese表示，即便是洪灾发生的那一周，拍卖场上仍有令人惊喜的交易。

他说，6 Kerr Crescent ,Patumahoe, Franklin有一套新建房收到了165万纽币的拍卖前出价，令中介和卖家感到欣喜若狂。

6 Kerr Crescent ,Patumahoe, Franklin

Cortese强调称：“只要你处于无条件出价的有利地位，就有许多屋主愿意积极调整出价，迎合市场，因为现金买家是当前最有优势的群体。”

他解释说：“当前每个月的利率都在变动，今年的市场存在极大的不确定性，因此，如果买家可以提供无条件报价，就等于给卖家提供了资金上的强心针。”

Ray White驻Remuera市场中介Suzanne Brown表示，她原本在Bayswater代理了一套海景房，但受到洪灾事件影响，销售事宜暂停。然而，这套海景房并未受到洪灾影响，反而是飓风推倒了一棵树，使得该房源忽然之间具备了极其开阔的观景视角。

最近几家大型中介机构的反馈显示，洪灾对于奥克兰房市并非毫无影响，但其影响程度远没有预想中的那么严重。在变幻莫测的市场中，一套优质物业总能吸引买家目光，同样的，越来越多精明的买家也开始利用一些有利的市场条件，抓住机遇“上车”。

洪灾过后，奥克兰房市可能会迎来一些变化——灾后重建工作有可能会推升建筑需求和租金上涨。在此背景下，中介们已经跃跃欲试，准备在充满挑战的市场中抢占先机。

新西兰7.5万只母鸡葬身火海，蛋价要起飞？

众所周知，过去几个月，养殖业不断发出警告——在笼养鸡法案生效后，新西兰的鸡蛋产量将大幅受限，不仅供应会显著下滑，蛋价也会水涨船高。

然而，令这场“鸡蛋荒危机”雪上加霜的是，今天怀卡托一家农场突发大火，致使7.5万只母鸡葬身火海。

据悉，事故农场为Zeagold Nutrition农场，负责人John McKay表示，火灾发生在今天早上7点20分，其中4个着火的棚子中圈养有7.5万只母鸡。然而，实际的损失可能不止这个数，一切要等待火灾完全受控后才能知晓。

目前，新西兰的蛋鸡数量约为40万只，如果不能及时满足需求，鸡蛋短缺恐将持续数月，蛋价也会进一步走高。

买房送鸡蛋！继豪车之后，奥克兰房市又“卷”起来了

在“鸡蛋荒”愈演愈烈的背景下，奥克兰有中介突发灵感，推出了新的卖房噱头。

近日，Ray White驻Remuera市场中介Ben Ryken希望能以“免费鸡蛋”作为诱惑来吸引潜在买家。按照Ryken开出的条件，一旦房源顺利交割，自交割之日起，买家每周可免费获得一打鸡蛋，直至一年期满。

Ryken过去的卖房策略还包括免费供应一年的牛油果吐司以及免费的健身房会员卡。

他说:“在任何类型的市场中，即使是像所谓的‘新冠热潮’这样的热门市场，我们也一直在寻找新颖的营销策略来吸引买家……我们会与卖家坐下来讨论，思考我们可以为首次置业者提供什么帮助。”

据Ryken介绍，目前一打鸡蛋的价格在7纽币以上，最高可达11纽币，一年的供应相当于节省500至600纽币，但关键还是便利。

如今奥克兰的房屋待售天数已普遍延长，在市场放缓的情况下，Ryken的策略已经吸引了一些潜在买家的注意。

他说：“我们收到了大量的询盘，上周日我们的开放日接待人数是此前一个周末的四倍，所以这肯定引起了买家的注意……它可能促使人们停下来多作考虑，而不仅仅是在门户网站上浏览。”

在谈及这些营销策略时，Ryken表示：“我们的工作是让尽可能多的人关注一处房产，为我们的卖家带来最好的结果……有时我们需要在房产上加点噱头，为买家提供一些让他们兴奋的东西。”

Ryken指出，通常来说，央行加息之后，买家的兴趣往往会逐渐减弱，但一旦他们习惯了利率上升，开放日的参观人数就会恢复。

他说，市场上总是有很多的机会，有时中介还会与贷款经理合作，用新颖的策略来帮助买家入市。

CoreLogic的数据显示，今年1月，全国房价同比下滑了7.2%，该机构的房价指数也下跌了0.3%，并已连续第10个月呈跌势，而市场的天平也进一步向买家倾斜。

上个月，奥克兰的房价下滑了0.1%，但存在区域性的差异，例如市区一带的房价就微涨了0.8%。与此同时，房价的年跌幅为7.2%，大部分城区的跌幅在8%至10%之间。

目前新西兰房市正处于下行周期，销量的惨淡，促使中介在卖房营销上屡出奇招。此前，就有中介打出过“买房送豪车”的广告，如今又有了免费送鸡蛋的营销策略，你觉得有诱惑力吗？

（责编：Gloria）