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要哭了!奥克兰市长下狠手了,屋主今后或面临一项新的罚款!这项住房成本也将暴涨……

头条著者: Gloria,番茄捣蛋
要哭了!奥克兰市长下狠手了,屋主今后或面临一项新的罚款!这项住房成本也将暴涨……
概要除了新的监管要求可能涉及成本上涨之外,今年剩下来的时间,大部分屋主还将承受深切的利率之痛。

后花园2023年3月29日报道:近日,奥克兰市市长Wayne Brown威胁要对未能清理障碍物的私人土地所有者动用监管权力。他同时还启动了一项紧急恢复计划,以帮助奥克兰市的灾后重建工作。

据悉,市长官宣了一项计划,目的是为了帮助该市为未来的天气事件做好准备。

在他提出的“简单的解决方案”中,有一项要求私人业主必须清理流经他们房产的水道,否则将面临罚款。

Brown表示,如果屋主不遵守清理河道的命令,他们可能会面临处罚,但具体的罚金仍在考虑之中。

他说:“我看到过露天排水沟里的树木和垃圾,只要清理干净就能降低洪水风险。私人业主有责任维护流经他们房产的水道,我希望市议会在发现问题的地方积极利用其监管权力。”

此外,他还建议市议会在狭窄的排水渠上降低道路高度。

众所周知,今年1月底和2月初,奥克兰接连遭受了洪灾和飓风的连环打击,许多家庭流离失所,大量民宅遭到了损毁。

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财长预计,飓风事件所带来的经济损失可能达到130亿纽币。

事件发生后,Brown发表了道歉声明,并表示他的响应太过迟缓。

2月5日,他要求前警察局长Mike Bush对灾后响应工作进行调查。这份报告将在本周五之前发表。

Brown表示:“距离我们的城市遭受可怕的双重打击已经一个多月了,我们仍有很多工作要做,以帮助受灾最严重的社区。”

奥克兰市议会的首席执行官Jim Stabback正在对洪水风险地区进行快速评估,以确定简单的解决方案,然后与Watercare和奥克兰交通部门协商,开展必要的工作计划。

Brown表示:“我已经要求每个地方委员会从他们的社区收集意见,确定他们所在地区的五个主要问题点和解决办法,这些意见可以反馈到整个灾后重建过程中。然后,我将与相关工程师一起访问这些地点,以了解相关工作进展。”

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市长本人也提出了几个简单的解决办法,其中包括清理公共和私人土地上的溪流,降低狭窄的排水沟,打开埋藏的水道,使它们恢复到更自然的状态。

Brown表示:“这些想法并不是一个完整的解决方案,但它们简单、划算,很可能会产生影响。”

他说“我们需要优先检查受最近事件影响最严重的社区,比方说,一些西部城区近年来就多次遭遇洪水。”

他说:“很明显,奥克兰必须为恶劣天气事件做好更周全的准备,我希望看到市议会的应急响应能力有所提高。

Brown指出:“我们需要重建过去6年来失修的地方基建设施,完善相关应对计划,并研究如何预测和模拟洪灾事件,以便为公众提供更好的情报。”

他说,土地使用规划和建筑法规也需要优化。

Brown提到:“最近的天气事件暴露了奥克兰一些房屋建造地点和方式的问题。在某些情况下,政府或法院限制了市议会的监管能力,这需要解决。”

他说:“市议会必须有说不的权利,并重新规划基础设施,因为有管理的撤退是万不得已的选择。”

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Te Atatū地区议员Phil Twyford表示,这一消息将让成千上万住在溪流附近且“经常面临洪水风险”的西区居民松了口气。

他说:“我很高兴市长听取了西区居民的意见,此前,他们对市议会没有妥善维护河流感到非常沮丧。”

他着重指出了位于Swanson的一段河道,其中大部分流经私人土地。

Twyford表示,有一块河堤掉进了河里,基本上形成了一个大坝。

他说:“在我看来,毫无疑问,河流的堵塞导致了洪水的严重程度,对于堵塞的上游和下游的居民来说都是如此。”

他说:“这是因为市议会没有发挥其监管作用,要求这些私人土地所有者妥善管理河道。”

据悉,由于反复受灾,西区居民曾在上个月要求政府买断其住宅,以便他们能够有序的撤离。当地一位居民表示,相比在这些地方新建防洪基建设施,成本与买断当地住宅几乎无异。

除了新的监管要求可能涉及成本上涨之外,今年剩下来的时间,大部分屋主还将承受深切的利率之痛。

每年多还近$1万,新西兰家庭将迎新一轮利率更新潮

根据CoreLogic周一公布的数据,央行为打压高通胀不断上调OCR,新西兰将因此承受“利率更新潮”。

CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson认为业主正面临房贷成本的稳步增加。约有60%的房贷会在未来一年更新利率,导致偿贷成本上涨。

“目前大概有50%的贷款额是固定利率,会在未来一年内更新,另有10%是浮动利率。换句话说,约60%的贷款会在接下来一年里遭遇涨息。”

“这意味着更多家庭需要重新调整预算,并在一段时间内对住宅交易市场形成广泛限制。”

除了利率更新,借款人需要面对的另一个问题是利率的大幅上涨。部分家庭可能因此承受极大财务压力,每年还贷额增加近$1万。

“我们不能确切掌握借款人的起始贷款时间,以及他们的起始利率,但如果合理假设很多借款人只是简单采取一年一更新模式,那一年前4%的利率现在会升到6.5%。以30年期$50万贷款额为例,更新后每年的偿贷成本要增加$9275。”

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为打压通胀,新西兰央行已“急踩刹车”大幅提高利率,很多经济学家预计利率会进一步走高。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham近日发表讲话称,新西兰通胀依然过高,经济正处于“艰难时期”。

目前,全国房价较2021年峰值时期已有18%的降幅,他严厉警告可能还会进一步下跌20%至25%。

Bloxham预计央行会继续加息,时间很可能就在下周。

他表示最近一轮OCR上调还没有完全反馈给那些利率尚未更新的借款人。

他说:“你还没有看到利率收紧对住宅市场的全面影响,它可能会给房价造成进一步的下行压力。”

(责编:Gloria)

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