加息升级！ASB、Westpac相继有大动作！奥克兰500万+豪宅扎堆涌现，数据揭露市场方向

后花园2022年6月10日报道：今天，ASB银行宣布上调房贷利率。

值得一提的是，5月30日，Kiwibank率先领头市场，宣布涨息，ANZ银行紧随其后，而昨天Westpac也上调了房贷利率。

在各大银行的连环操作下，房贷市场全面升温。

然而，考虑到新贷款数量直线下滑，如今的贷出量也大多来自贷款再融资和贷款展期，所以对于银行来说，他们现在更多的是想守住市场份额，而非增加市场份额。

最新的市场利率恰好能说明这一点，因为大部分固定利率都维持在差不多的区间。

BNZ尚未宣布涨息，不过也快了，预计其涨息幅度会与其竞争对手一致。

本周，为了吸引贷款客户，Kiwibank宣布了一项上限$10,000的现金返还政策，此举将迫使其他银行与之竞争，这些银行也将寻求其他策略来保护其利润率。

其实，在利率上升的环境下，银行最能从中受益，而大部分主流银行现在都是“抵押贷款银行”。但央行的数据显示，目前银行的净息差并没有下降，虽然不知道这与抵押贷款业务是否有直接关联，不过银行当前面临的最大挑战就是“贷款交易量”的下滑。

目前澳大利亚央行和欧洲央行要么在加息，要么就是在发出OCR上升的信号。今晚，美国CPI数据的升高也可能推动批发利率继续上行。

新西兰本地的批发掉期利率在5月下旬短暂下行后，最近一直呈上升趋势。它们又回到了早些时候的水平，并且似乎正朝着更高的水平前进。

与此同时，银行也在上调定期存款利率，尽管速度通常不及房贷利率。新西兰人习惯使用的定期存款利率(6-12个月)，其上升速度并没有其他一些期限快。

以下是主流银行的最新房贷利率：

最新房贷数据出炉！专家称，未来一年可能维持买方市场

最近有一组数据显示，市场上的买家正按兵不动，预示着房价将在未来几个月继续疲软。

过去一段时间，全国房价都在下跌。Corelogic的报告显示，今年5月的房价创下了过去12个月以来最大的季度跌幅。

Barfoot的数据则显示，今年5月的销售中位价为112.5万纽币，环比下跌了1.4%，过去3个月的跌幅为2%。

此外，该机构5月的房屋交易量也同比下跌了34.7%。

近日，新西兰信用征信机构Centrix公布的数据显示，5月的新贷款申请量同比下滑了27%，贷款金额环比下跌了38%。

Barfoot的总经理PeterThompson表示，卖家现在意识到，如果想成功交易，就要适度下调自己的预期价格。

然而，买家也必须了解，虽然现在房价在跌，但并不是大跌。

央行的数据显示，今年4月的新贷款总价值约56.6亿纽币，去年同期的数据则是84.9亿纽币。

ASB的经济学家Mike Jones表示，目前的住宅交易活动是市场走向的首要指标。

他说：“在市场繁荣期，成交量远超供应，这导致市场供应紧张，房价压力凸显。现在我们看到的情况则是，开放日和拍卖会非常冷清。与此同时，我们有更多的新上市房源涌现，因此清盘率开始下滑，想要顺利交易的卖家不得不接受更低的报价。”

另外，信贷条件的紧缩也在为买家制造压力。利率则是市场走向的另一个重要指标。

Jones表示，未来6到12个月，很有可能都是买方市场。

贷款专家Jeremy Andrews指出，虽然现在的询价量与今年年初类似，但随着利率和生活成本的上涨，买家的购房能力将进一步受限。

他说：“我一直在鼓励我的客户管理日常支出，维持良好的储蓄习惯，并偿清短期贷款。”

奥克兰500万+豪宅扎堆涌现，低价房直线锐减

今天，OneRoof联合其数据伙伴Valocity发布报告称，如今全国豪宅正扎堆涌现，而且价格越来越贵。以激流岛为例，这里最贵的1%的房产与平均房价之间的差值达到了606%。

该数据研究了过去5年最贵的1%的房产与最便宜的10%的房产，其房价的增长情况。

数据显示，奥克兰最贵的1%的房产，其价格都在500万纽币以上，而今年全国500万纽币以上的房产，近80%都在奥克兰，皇后镇紧随其后，占比为9%。

另外，全国高端市场和低端市场的平均价格差值达到了100万纽币。

数据显示，全国有24个城区的最贵房产（Top
1%）均价超过了1000万纽币，其中18个在奥克兰，剩余的都在皇后镇湖区。

另有79个城区的最贵房产（Top 1%）均价低于100万纽币，它们大部分集中在西海岸和Southland。

全国有6个城区的平均房价与最贵房产（Top
1%）之间的差值高于500%，其中包括奥克兰的激流岛。

就房价而言，奥克兰激流岛也冠绝全国第一。

激流岛最贵的1%的房源，其均价超过了2700万纽币，而当地普通房源的均价仅350万纽币——这意味着当地最贵豪宅比普通房源价格高出2300万纽币左右，差值达到了606%。

排名第二的是奥克兰的Herne Bay，当地最贵的1%的房源，其均价为2364.6万纽币，而当地普通房源的均价为194.54纽币——差值为464%。

Valocity的估值主管James
Wilson表示，最新数据表明，过去5年，房价低于50万纽币的房源已从649,744套减少到了184,646套。

除Southland和西海岸以外，全国所有城市的低端市场，其价格都在$500,000至$749,000区间。

他说，2017年至2021年期间，高端市场和低端市场的房价增速均超越了全国水平。但在今年，这两个市场的房价增速都不及全国水平。其中低端市场的房价增速为10.3%，高端市场的增速为12.7%。全国房价增速为18.9%。

Wilson表示：“今年低端市场最先开始疲软，原因很可能是住房可负担性的下滑，以及投资者对此类物业的需求减弱。”

他说，在2017年至2020年期间，奥克兰高端市场的房价增速一直高于低端市场。

数据显示，奥克兰高端市场（Top 1%）和低端市场（bottom 10%）的价格差异最为显著，平均为325万纽币。

奥克兰大部分房价在100万纽币至150万纽币区间，而怀卡托房价也正朝这一方向靠拢。

Wilson表示，奥克兰500万+豪宅的市场占比从2020年的0.4%增长到了今年的1%。

就全国范围来看，500万+豪宅的市场占比上升到了4%。

他说，用以上数据分析房市，可以看出在上一个市场周期中，房价增长是由哪些因素推动的。另外，通过监测趋势，看高端市场的房价增速是否继续高于全国水平，可以证实这部分业主最不易受当前市场情况影响。

（责编：Gloria）