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价格惊人!奥克兰中区“最便宜”住宅出售;全国280个城区房价猛涨,看完不淡定了……

头条著者: Gloria
价格惊人!奥克兰中区“最便宜”住宅出售;全国280个城区房价猛涨,看完不淡定了……
概要从全国范围来看,自从3月底疫情爆发以来,房屋均价上涨了11%(11.5万纽币)至73万纽币,而过去几个月,首次置业者和投资者尤其活跃。

后花园2020年12月21日报道:近日,位于奥克兰中区的一套Villa以100万纽币的拍卖价格成交。

虽然百万物业在奥克兰很常见,但这套房产的不同之处在于,它曾被标榜为中区为数不多的、“最便宜的住宅”。

当地中介Te Rere Cleveland指出,这套3卧房坐落在32 Fleet Street, Eden Terrace,占地面积仅有220㎡,CV估价为84万纽币,是内城区最便宜的住宅。

最便宜

这套3卧房坐落在32 Fleet Street, Eden Terrace

她说:“这套房产紧邻Basque Park和奥克兰最大的交通基建项目– 城市铁路线(City Rail Link),之前我们得到的市场反馈称,该物业的成交价将在90万纽币左右。”

按照中介的说法,这套房产地处商住混合区,前业主打算在这里修建4层高的公寓建筑,并制定了规划草案。

她说,这套物业的地段更偏向于商业区,没有院内停车位,但询价量超高。

两年前,Grafton’s Park Road也有一套类似的房源,占地仅有254㎡,但地处混合城市住宅区,最终的成交价高达240万纽币。

反观Ponsonby 和 Grey
Lynn,这两个城区同类型的老房,成交价均在200万纽币以上。

中介指出,上述交易表明,买家们很看重一套房子的升值潜力,并愿意在上面投入额外的改造/开发成本。

奥克兰一城区即将创造历史

OneRoof.co.nz及其数据伙伴Valocity公布的信息显示,Herne Bay的房价即将突破300万纽币大关,成为新西兰首例,而当地的房价距离这一目标仅差4.5万纽币。

与此同时,奥克兰现有10个城区的房屋中位数在200万纽币以上,而一年前仅有3个。

在200万纽币的城区里,首当其冲的是Herne
Bay——房屋中位数为295.5万纽币;其次是Saint
Marys Bay——266万纽币;以及Whitford——248.5万纽币。新加入的城区包括Westmere, Ponsonby,
Remuera, Epsom 和 Glendowie;过去一年,这些城区的房价上涨了20%至30%之多。

200万

数据显示,全国共有280个城区的房屋中位数同比上涨了30万纽币(或以上),其中64个在奥克兰。

Valocity的数据分析师James
Wilson表示:“奥克兰房市是近期的热门话题,这是有原因的。当地100万纽币以上的城区已从一年前的123个增加到了179个,占比高达50%以上。”

奥克兰涨幅最大

他说,Herne Bay迟早会突破300万纽币大关,只是谁也没料想速度会这么快。

Herne Bay 405万

48 Ardmore Road, Herne Bay在全国封锁后卖出了405万纽币的高价

他说:“2004年的时候,Herne
Bay成为了新西兰首个房价突破100万纽币的城区,11年后,它又成为了全国首个房价突破200万纽币的城区。过去12个月里,这里的房价上涨了60万纽币,其中有近30万纽币是在过去一个半月里飙升的。造成这种现象的主要原因,是市场上供需失衡。”

Wilson指出,除了供应无法赶上需求外,低利率环境也在促使买家行动。

全国其他地区涨势迅猛

- 过去12个月里,惠灵顿的房屋中位数上涨了24万纽币,距离突破百万大关只差1万纽币。

- 坎特伯雷和吉斯本地区也突破了50万纽币大关;Manawatu-Whanganui也紧随其后,房屋中位数为49万纽币。

Wilson表示:“从全国范围来看,自从3月底疫情爆发以来,房屋均价上涨了11%(11.5万纽币)至73万纽币,而过去几个月,首次置业者和投资者尤其活跃。”

全国房价

他说:“只有4个地区的房价低于疫情前水平,由此可见市场有多强劲。甚至在皇后镇湖区,即便受到了最严重的疫情冲击,当地房价也慢慢开始升温,仅比年初的时下滑了0.5%。”

专家:过去2个月竞争加大,房价增长大势所趋

新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示:“如今有几个因素在驱动市场,其中包括:低利率环境、买家唯恐错失机遇,以及政府将于2021年年初重启LVR限制。未来几个月的房价走势究竟会如何,我们都很期待。”

Bayleys驻Ponsonby地区中介Blair Haddow告诉记者,Herne Bay成交的物业,价格基本都在300万纽币以上,低于这一价格区间的房产,通常质量不高,需要翻新改造。

她说,她有很多潜在买家都想在Herne Bay 和 Ponsonby买房。

Haddow指出:“现在的购房需求是我们前所未见的,有很多因素在驱动市场,例如回流的买家,以及想换房的小户型或大户型买家。我认为市场的这一趋势会持续到明年,明年甚至还会更忙。”

销售奥克兰

Ray White驻Remuera地区中介Steve Koerber表示,在他负责的城区,房子卖得相当快。

他说:“现在买家普遍有一种心理,就是害怕错失购房机遇。今年我们所有的拍卖,竞价者都比去年有显著的提升,这极大地推动了市场需求。”

他说:“现在唯一的问题就是供应,Remuera的房产交易量太大,当地的挂牌房源已下跌到仅剩100多套,其中很多都是公寓、新建房和期房。”

Professionals驻Point
Chevalier地区中介Derek von Sturmer则表示,上个月,他们办公室卖出了20套房,比往常增加了一倍多。

他说:“7天24小时都有人询价,我从未见过这样场景,而每笔成交价都很亮眼。”

看完这些数据,不难发现疫情后全国所有地区的房价涨势都较明显。近期部分城区开始出现“地王”现象,又增加了人们对房价继续上涨的预期。对于明年的房市,你怎么看呢?

(责编:Gloria)


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