最新报告出炉！奥克兰“空屋”数量全国第一，政府开启砸钱行动，改革要来了？

后花园2022年10月3日报道：据Waiheke租客Ashley
Welsh介绍，自从他2012年搬到Waiheke以后，他亲眼见证了当地的租房危机是如何演变的，而过去5年来，他一直都对当地一套无人居住的“空屋”耿耿于怀。

Welsh表示，这套位于Jellicoe
Parade的“空屋”窗子被封起来了，但从缝隙中可以看到，屋内有完整的家具，还有地毯，而不定时地，也有人过来给花园除草。

Welsh认为，考虑到当前租房很难，租金又很贵，这样的房子被人无端空置，实在很浪费。

据悉，随着新西兰住房危机的恶化，“空屋”问题时常被讨论。近日，一个由政府出资的项目发布了一份报告，揭露了全国各地的空屋情况，以及它们被空置的理由，政府希望能鼓励这些空屋业主将房子出租，以缓解当前的住房危机。

报告发现，大约10%的空屋业主是故意将房子空置的，其中大约四分之一的房产被空置至少一年。

据悉，为了改善空屋问题，政府拨款了50万纽币，第一步就是成立Empty Homes Project，该计划由社区组织Wise Group负责运营。通过测试，找到并锁定空屋业主，继而鼓励他们将房子出租。

为什么会有空屋？

这份空屋报告针对772名空屋业主进行了调查，结果发现，大约10%的人是故意将房子空置的，还有大约35%的人反馈称，他们的房子是度假屋，另有8%的人回应称，他们将房子空置，是为了做个人用途（例如第二套住宅）。23%的人则表示，房子空着，是为了要进行翻新升级，只有17%的业主称，房子空着是因为租不出去，部分是因为没有达到健康住房标准。

剩下有6%的业主表示，房子空着是因为“其他理由”，这通常意味着房屋正处于待售状态。

这份调查还发现，大部分业主认为他们的房子可以“随时居住”。

全国有多少套空屋？

根据一份2018年的普查，全国大约有95,000套空屋，占全国房屋供应的5%左右。

奥克兰的空屋最多，达17,130套，其次是Thames Coromandel（8349套）、基督城（6732套）、陶波（3582套）和皇后镇湖区（3105套）。

大部分空屋业主表示，他们并不想当房东，其中一些人甚至说，现在租房成本太高，他们根本无力承受。

另一些业主则担忧房子出租后，会遭到租客的损坏。

该报告还提到，对房东的负面看法和态度也是一个障碍，不少人已经感受到了改革的潮流，其中包括对《住宅租赁法》(Residential tenant Act)的修订，政策明显已朝租户那边倾斜。

受访者还预计，可长期出租的房屋数量将减少，空置房屋数量将增加。然而，报告指出，成本和利率的上升可能会给一些投资者带来财务压力，并促使他们将房产出租。

政府是否会征收“空屋税”？

报告提到，目前英国、法国、爱尔兰、苏格兰、澳大利亚的维多利亚州以及加拿大的不列颠哥伦比亚省已征收某种形式的空屋税。

在英国，如果房屋空置两年或两年以上，地方议会可能会收取双倍的额外税。

Wise Group没有调查如何在新西兰推进类似的政策，他们更倾向于提供激励措施。

改善空屋问题的建议

该报告提出了一系列的建议，其中包括如何组建一个全国性的组织来做相关工作，以及政府需要采取的措施。

这些工作包括对空屋的定义达成一致，即——任何被空置至少90天，且没有积极待售的私人住宅将被定义为空屋。

他们还提出了一个空置房项目，该项目将监测数据，以识别空屋，并与空屋业主进行联系，以建立现成的租户流，并对他们进行筛选和审查。

尽管该报告只关注激励措施，而非征税，但业主们仍然不赞成任何有关帮助寻找和审查潜在租户的建议。

租房联合会认为，将“空屋”变成租屋并不能解决住房危机，因为大多数人都将空屋作为度假或第二套房，政府的主要重点应该是建造更多的“公屋”，并确保推进住房集约化发展。

（责编：Gloria）