贷款出纰漏，房没了！奥克兰夫妇遭银行强制卖房；开发走捷径，害苦西区300户家庭
01 贷款出纰漏，房没了！ 贷款出纰漏，房没了！奥克兰夫妇遭银行强制卖房；开发走捷径害苦买家，西区300户家庭遭受气味攻击 尽管向法院申请禁令，两名来自柬埔寨的移民仍未能阻止BNZ出售他们的住宅。
Kimteav Lay和Bau Hoang在East Tāmaki经营面包店已有20余年，他们在Flat Bush拥有一套住宅，和两个孩子一起生活，年龄分别为8岁和9岁。
夫妇俩在去年获得了一笔贷款，然此后BNZ从第三方得知贷款申请过程中可能使用了不当手段。银行担心贷款发放是基于夫妇俩偿债能力的虚假陈述，即面包店的过往收入，遂展开调查，并认定对方报告的收入与实际收入存在明显差异，夸大了营收程度。
在BNZ看来，按照《2007年财产法》，申请人的行为已经违约，银行有权行使强制出售Flat Bush住宅的权利。
不过面包店夫妇却有不同的看法，他们前往奥克兰高等法院对银行提出四项指控，包括：
1）银行未按照“合理和公正”的方式与他们打交道，断定他们违约并相应采取执行措施，从而违反了与他们的合同；
2）该银行在调查和执行他们所声称的违约行为中违反了《公平交易法》规定；
3）同样的行为构成了该银行在“公平和法律上”对不公平行为的责任；
4）银行发出的《财产法》通知书和从他们账户扣除执行费用的行为违反《公平交易法》，存在误导性和欺骗性。
BNZ通过律师Sarah Armstrong回应，关于银行是否基于虚假的财务信息以支持他们的贷款申请，不可能存在真正的争议。
Sarah称贷款申请提供了一个实质上不准确的情况，并提供了有关面包店的财务报表的证据，显示其销售额、盈余和应付税款。
法官Pheroze Jagose引用一名会计师的话，指出在2021年和2022年，国税局的税务记录似乎被故意修改，“以向银行提供更高的收入总结”。
面包店夫妇抱怨他们与银行没有直接联系，直到银行开始调查。他们表示所有交易都是通过抵押经纪人进行的，不过法官却在判决中提到潜在欺诈的问题。
作为面包店夫妇的代理律师，Angela Parlane辩称原告没有实施欺诈行为，而是会计师欺诈的无辜受害者。然而当法院要求进一步提供信息时，他们却没能给出更多证据。
“在我提问原告是否仍然主张信息可能是‘真实、完整和准确的’时，Parlane女士回答‘可能是，（原告）只是不知道’，没有所声称的欺诈会计师的信息。”
最终法官没有支持原告的主张。
02 西区300户家庭遭受气味攻击 问题正在恶化，“恶心”的“恶”。 奥克兰西区Massey附近的Cardinal West有数百套全新住宅尚未接入正式的污水系统。 目前的办法是，当地300多户家庭的污水被送到临时储罐中，然后由卡车运走。 市议会已经收到了关于气味的投诉。 Watercare的一位发言人表示，储罐系统是一个临时措施，在建立永久性的污水排放基础设施前只能使用这一方式。 永久性排污设施原计划于今年内完成，但现在已推迟到2025年底。 Henderson-Massey地方委员会主席Chris Carter表示，这种情况给奥克兰市议会敲响了警钟：开发前务必保证有基础设施。 他说，Cardinal West是奥克兰第一个采用临时污水系统的开发项目。 “我想，这是两年前为了提高住房供应而采取的方式，当时奥克兰存在严重的住房短缺问题。” Carter介绍，新房开发通常会在现有的街区，即所谓的棕地开发，当地已经建有基础设施。但是Cardinal West开发项目位于Westgate附近的Redhills新区，当地原本是农田。 “开发商似乎承诺会建立排污系统。市议会说，‘如果你不建，我们将采取一个临时的解决方案，将污水放在储罐中，然后用卡车运走。“ “这个短期解决方案一直用到现在...至少还要用一年半的时间。” Carter表示，在愤怒的当地居民向奥克兰市议会投诉之前，他并不知道这个问题。 未来，Henderson-Massey地方委员会在签署资源许可时，将确保配有永久性的基础设施。 Carter介绍，临时排污系统存在一些问题，例如排放储罐和卡车运输时会有气味排出，以及一些泄漏情况。 “341栋房子中301栋有人居住。他们经常看到这些卡车过来...带来噪音和难闻的气味。” Carter在Helen Clark领导的工党政府任住房部长时，曾经历过漏水房危机，他表示，这些问题都是开发商走“捷径”造成的。 “当时他们认为如果建筑商可以自由建造没有限制的房屋，一切都会很好。结果，出现了漏水房。所以必须制定规则，然后遵守这些规则。” 他还说，新区的房屋也不便宜，“人们的一生积蓄都投入其中，背上巨额抵押贷款，而现状非常悲哀。” Watercare和市议会正在处理这个问题，但新的污水系统必须通过私人土地，需要寻求协议。 “这是一个彻底的失误，本不应该发生。” Cardinal West开发商Myland Partners的发言人表示，Watercare负责运营污水设施，公司不会再发表评论。