经济学家说，央行“责怪公众”疯狂购房，不听劝，如今苦果自行承担

后花园2022年8月19日报道：

经济学家说，新西兰央行指责公众利用其低利率疯狂借贷购房，如今苦果，购房者自己应承担责任，它曾经多次给出警告，无人听劝。

在8月17日将官方现金利率（OCR）再次上调50个百分点至3%后，央行预测房价可能会从峰值水平下跌20%。

央行行长 Adrian Orr 说，房价已经接近其认为的可持续水平。

他在本周三（8月17日）表示：“我们一直在对许多人说，在购买像住宅这样重要资产之前，要三思而后行。”

随着新冠疫情在2020年初来袭，央行将OCR从1%降至0.25%，并表示将在至少一年内保持这一水平。

在低利率的推动下，房价在2020年初暴跌，但在当年晚些时候开始飙升。

在2021年末房价达到顶峰时——当时全国房产均价超过100万纽币，房价的年增长率近30%，然后在今年下跌。根据Corelogic的数据，房地产市场在六个月内损失了400亿纽币。

央行去年多次警告说，最近的购房者借款大于其收入，可能会受到更高的房贷利率或房价下跌的影响。

经济学家Benje Patterson说，虽然Orr已经警告人们，但传递信息的方式不对。

“一些年轻夫妇努力购买首套房，当他们凑够首付，终于在拍卖中购得房产，开心都来不及，为什么他们要听Orr的？他们实际上并不了解Orr，同时Orr实际上也并不可靠。”

当利率较低时，人们可以负担房贷，否则他们就不会买房。

Patterson表示，贷款如此便宜，不买房就太傻了。

OCR是一个令人难以置信的笨拙工具，但它有助于在发生危机时保持资金流动。

“问题是，在我们已经看到房价开始下跌，企业和家庭的信心也开始下降，以及公司收益不如以前的时候，央行却在大幅度地连续加息。”

“与此同时，员工工资正在大幅上涨，并且已经成为一种必然趋势。”

“因此，现在人们担心的是，在经济疲软的情况下，央行可能会采取长时间、更加激进的措施。”

经济学家Shamubeel Eaqub说，人们不关心央行说什么，在意的是它出台的政策。

他说：“央行之前出台了很多有利于房屋买卖的激励措施，其中包括更低的借贷成本，为此，大家也响应了这些激励措施，但现在它不能回过头来说，购房者不该轻易做出购房决定。央行不应有前后矛盾的行为，也不应该转头说，“发生的一切都是你的错”，这有点可笑。”

他说，央行已经控制了通胀，但像新西兰这样一个经济缺乏竞争力、投资不足的国家，需要更多的竞争和更多的投资，而央行的工具却起到了相反的作用。

（责编：Alice）