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1, 房东房客真“过不下去了”要怎么办

行业लेखक: Monica Chen
1,	房东房客真“过不下去了”要怎么办
सारांश避免通过法律途径让房客离开有可能吗?答案是可以的,法律是允许房东询问房客,一起商量是否可以在双方同意的情况下搬走。
1, 房东房客真“过不下去了”要怎么办
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经常有房东有疑问,自己想把房子空出来卖掉,能否以自己要搬回去住为由,给房客42天通知?或者觉得房客经常要修东西,可否让他们搬走?

实际上,如果房客违反了租约条款或者租房法律的情况下(如拖欠房租水电费、可以破坏房屋、经常产生噪音影响邻居等),房东是有权利通过法律程序来申请终止租赁合同的。

终止租赁的几项合理合法的理由在RTA(新西兰的管理租房方面的法律Residential Tenancies Act )均已给出。但在此之外,如果仅仅是由于房东和租客之间的性格冲突,导致无法和睦相处,房东能够采取的行为是非常有限的。因为终止租约是被认为是非常严重的问题,不会轻易走到这一步。

避免通过法律途径让房客离开有可能吗?答案是可以的,法律是允许房东询问房客,一起商量是否可以在双方同意的情况下搬走(或者提前搬走)。


但要注意以下几点:

1,在和房客询问过程中,必须非常注意你使用的措辞,不可以有威胁的口吻;

2,使用武力或者威胁, 使用武力以强行进入或者试图进入租赁地点是违法行为;

3,房东必须非常谨慎,采取周到温和的方式方法是非常有必要的,让房客自愿搬离。

4,可以这样表达:“大家都不是很开心,我们双方同意的话可以终止租约。搬走的日期我们可以商量,你看怎么样?”

最后,下面3条原则,也会对房东们有所帮助:

首先,房东要明白大家虽然“性格不合”但是房客是有权利的,同时也受RTA保护;

第二,房客是在这个情况下是消费的客人,如果房东把投资房地产当成一个投资和生意来看的话,房东需要有一点对待客人的平等的态度以及基本的尊重;避免情绪化;

第三,不走法律途径,就要学会商量着办事来达到目的。


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