奥克兰准备起飞？多名专家看好，或成房价升值潜力股

后花园1月24日援引Stuff报道：

在2021年达到峰值后，新西兰房价已逐渐稳定下来。可如果你想寻找一些潜力股，专家认为奥克兰可能是个不错的起点。

根据REINZ最新数据，全国房价在12月上涨0.5%，但仍较峰值低出14.7%。奥克兰和惠灵顿跌幅更大，分别达到19.8%和 20.6%。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，未来几年大城市的房价增速可能会快于小地方。

“首先，净移民增加，似乎主要流向奥克兰和基督城，可能还有惠灵顿。其次，关键中心地区的房价有大幅下跌，尤其是奥克兰和惠灵顿，因此现在可能正准备进行一些‘追赶式’增长。”

Opes Partners经济学家Ed McKnight同意奥克兰是值得关注的地区，尤其是西区和南区。

“当我们跟踪奥克兰与新西兰其他地区的历史价格对比时，发现目前奥克兰的价格比预期低了9.3%。

“我对奥克兰感到兴奋的另一个原因是净移民非常高，过去12个月为我们的人口增加了大约125,000人。其中大多数将选择在奥克兰定居，因为它是我们最大的、也可以说是唯一的国际城市。因此我们倾向于看到很多移民搬到奥克兰，这将增加人口和需求。”

他表示奥克兰西区和南区对投资者特别有吸引力，因为房价相对较低，提供了更好的租金回报。

“一些街区在过去20年左右的时间里增值相当多，Otara的增值速度让我感到惊讶，作为一个便宜地区，自2000年1月以来年增长率约为7.5%。像Mangere Bridge和Mangere这样的地方在资本增长方面位于前10%。”

经济学家Tony Alexander认为在疫情期间，更多的人从奥克兰迁出，因此那些年里奥克兰在价格方面比较落后。

“现在这些人可能正在回到主要城市，特别是奥克兰。”

“由于疫情，奥克兰的人口目前可能比正常情况下少了大约3%。现在正在进行大规模的移民追赶，奥克兰是主要受益者。我认为最简单的说法是奥克兰因为移民热潮表现突出，但至少最初不会出现房价热潮，因为过去两三年的建筑活动很强。”

他表示坎特伯雷可能会表现稳定，鉴于其良好的可负担性和旅游业的反弹。

“惠灵顿有时会让我感到困惑。它现在展现出的强劲势头超出了我的预期，这似乎是由于房源短缺……除此之外，随着利率最终下降，我们现在可以买房，这将在今年某个时候成为主导因素。”

他称皇后镇可能也将继续其强劲增长。

“皇后镇目前的人口比没有疫情的情况下少了大约4%。有追赶的空间，这将对房价产生额外的上行压力。”

责任编辑：番茄捣蛋