太惨烈了！1纽币起拍，开发商血拼南区“小破房”！央行警告：联合政府可能推高房价……
后花园2024年5月2日报道：最近，奥克兰南区的“大地开发盘”似乎备受开发商青睐。
就在昨天，南区两笔交易引发市场关注——其中一套房源在短短13分钟内收到了175次出价；另一套房源则以底价1纽币上市拍卖，并遭到了开发商的围抢。
13分钟175次出价！开发商血拼南区“小破房”
昨天，一套位于Otahuhu的3卧房引发了开发商们的激烈争抢，出价在13分钟内从55万纽币飙升至125.05万纽币。
据悉，这套物业的街道地址在Princes Street，从房源照片可以看到，这套住宅的室内墙纸已经剥落，厨房也不完善，但它在广告中被宣传为有开发潜力，或者是有翻新潜力。
在Ray White Manukau的拍卖会上，大量买家蜂拥而至，现场共有14名注册竞标者，他们对这块占地870㎡的独立产权物业进行了176次快速竞价。
几乎所有的竞标者都在激烈地争夺这套房产，出价从最低的500纽币到最高的2.5万纽币的不等。
79 Princes Street, Otahuhu
据Ray White拍卖师Ben
East介绍，这套房源的最终成交价为125.5万纽币，高于107.5万纽币的RV估价。
Ray White的首席拍卖师Sam
Steele表示，这场拍卖会让人想起了2021年市场峰值期的境况。
据悉，这也是Ray White Manukau拍卖会上出价次数最多的一次，超过了2021年Papakura一套房产的168次出价纪录。
79 Princes Street, Otahuhu
Ray White驻Manukau市场的负责人Tom Rawson表示，参与竞争的，大部分都是开发商。
他说：“这太疯狂了。有人大声喊出了自己的出价，他们不想错过这个机会。”
Rawson称，这套物业的占地面积很大，现场还有污水和雨水处理系统，这些都是开发优势。
他补充说，Otahuhu也不像奥克兰南区其他地方那么集约化。
针对本次拍卖结果，屋主感到喜出望外，他即将搬到萨摩亚，他们说，成交价至少比预期高出了30万纽币。
Rawson称，当前的买家包括首次置业者、换房的家庭、投资者和开发商，大多数房产平均每套有5.2人竞标。
捡漏？奥克兰大地开发盘上市，底价仅1纽币
昨天，奥克兰南区一套物业以底价1纽币的价格上市拍卖，结果最终拍出了75万纽币的价格。
据悉，房主在今年早些时候拒绝了一份72.5万纽币的报价，随后大胆尝试以1纽币的底价将其拍卖，最终取得了理想的结果。
据房主介绍，尽管成交价比3年前的入手价少了11万纽币，但仍比1月份时高出2.5万纽币。
昨天，Ray White Manukau的拍卖现场人头攒头，起拍价为2纽币，然后涨到了10纽币、20纽币。后来，有人提出了5万纽币的报价，引发拍卖场中一位买家高呼：“不能捡漏了，有人把它毁了！”
据悉，这套三卧室、两浴室的住宅位于Corsair Crescent, Māngere East，目前正在出租。拍卖当天的出价几乎翻了一番，分别以10万纽币、20万纽币、25万纽币、30万纽币和50万纽币出价幅度递增，之后才有所下降。
5 Corsair Crescent, Mangere, Manukau City
当价格停留在72万纽币时，Ray White的拍卖师Ben East Ben East开始叫价。
代理中介Tom McCartney表示，当看到价格无法超越1月份的报价时，他为房主捏了把汗。
然而，幸运的是，这种情况只持续了几秒钟，就有另一个买家把报价提高了5000纽币，并刺激了更多的出价。
McCartney表示：“说实话，我一整天都很紧张，一直在想可能会出现什么问题，所以我对最后的结果感到很满意，这是肯定的。”
据悉，本场拍卖共有16名注册竞标者，其中包括投资者、开发商和自住业主，最终买家是一位计划翻修房屋的投资者。
5 Corsair Crescent, Mangere, Manukau City
McCartney称，业主对最终的售价非常满意。
他认为，1纽币的底价有助于吸引买家进入市场，因为他们知道卖家有现实的预期，会在当天脱手房源。
他说：“只要一场拍卖有10个以上的竞标者，你就能很好地反映出市场的状况。”
McCartney早些时候告诉记者，业主由于个人情况发生了变化，所以决定以1纽币的底价拍卖，以表明他们这次决心出售。
屋主在2021年2月以86万纽币的价格购买了这套三卧房，并计划对它进行开发（占地面积706㎡），在上面建造5套双卧住宅。
然而，屋主后来放弃了这个计划，并希望把它卖掉。
最近，奥克兰房市发生了积极的转变。Barfoot & Thompson表示，奥克兰最新的房屋销售数据显示，该市的房地产市场正在向前发展。
该机构今天表示:“今年4月，奥克兰地区的销量增幅为3月份的一半，但总体销量继续保持自去年7月低点以来的前进势头。”
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，今年房价中位数上涨了4.2%，均价上涨了11.9%。
Thompson补充称:“4月份的售价中值为1,007,500纽币，较12个月前上涨1.3%，但较3月份下跌4%。”
“中位数价格仍高于100万纽币大关，这已成为奥克兰中位数价格的基准。”
他说，该机构4月份的房屋平均售价为$1,212,828，较3月份下降1.2%，但较上年同期增长11.6%。
Thompson表示:“4月份的平均销售价格处于历史最高水平，甚至高于2021年和2022年房价见顶的年份。”
“4月份的房屋销量为704套，比3月份下降了三分之一，但创下了3年来的最高水平。”
在此背景下，新西兰央行发布最新预警称，联合政府的一些房产税政的变化可能会对金融稳定产生负面影响，同时推高房价。
央行预警：联合政府税改可能推高房价，为金融系统带去风险
首先，央行表示，恢复房贷利息抵扣租金收入将提高投资者对现有住房的估值，并增加偿债能力。
这会增加对现有房产的需求，预计会推高房价。
其次，将明线期限缩短到两年，将增加在该期限内出售房产的投资者税后利润。
“这可能会稍稍推动投机性住房交易活动的增加。”
这也可能促使投资者当下出售房产，无需等待10年。
尽管房价处于可持续范围内，但这些税收政策变化带来的投资者活动增加，可能会使价格上涨超过可持续水平，构成风险。
绿党联合领袖Chlöe Swarbrick表示，报告明确表明政府的税收决策正在推高房价，并“让投机者获利”。
随着未来新房供应减少，强劲的人口增长和潜在的利率下调也被认为是推高房价的潜在因素。
由于经济环境不佳和利率高企，买家首选购买现房而非期房。
“因此，许多开发商发现很难达到银行要求的预售水平以融资新项目。”
关注商业地产
央行将商业地产部门视为高利率环境中受困最深的领域。
虽然这一领域仅占新西兰银行贷款的约8%，但商业地产在疫情后和经济放缓后，面临着办公和零售空间需求疲软的问题。
失业率上升和消费支出疲软，意味着企业不需要额外的办公空间或开设新的零售店。
央行表示，经济放缓是该领域的主要风险，但联合政府计划取消折旧税收减免可能会增加现有的现金流压力。
财政部长Nicola Willis表示，取消疫情期间对折旧所做的“一次性变更”是税收方案的重要组成部分。
“这为我们提供了资金来源，用于个人所得税减免，这是我们竞选的政策，体现了我们优先考虑给予工薪阶层更好待遇的原则。”
国家党和工党都在竞选中承诺取消商业地产业主的折旧税收优惠，以每年筹集约5.25亿纽币的收入。
关于商业地产是否像其他实物资产一样折旧的讨论持续存在。因为建筑虽会折旧，但土地价值往往会增加。
普华永道的法律合伙人Helen Johnson表示，取消折旧与2018年税务工作组的建议相矛盾，并给投资者带来了不确定性。
“自2020年以来，加强、升级、开发或购买商业地产的许多决策都已考虑到了折旧扣除，如果政府实施改变，边际投资可能面临风险。”
（责编：Gloria）
