94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

સેન્ટ હેલિયર્સ, ઓકલેન્ડ હાર્બર, વાઇહેકે આઇલેન્ડ, બ્રાઉન્સ આઇલેન્ડ, રંગિતોટો આઇલેન્ડ અને શહેરની સ્કાયલાઇનના મનોરમ દૃશ્યોને પકડવા માટે સ્થિત આ ભવ્ય ત્રણ-સ્તરીય નિવાસ અસાધારણ બહુમુખીતા અને આવકની સંભાવનાઓ પૂરી પાડે છે.

મિલકતની વિશેષતાઓ:

- સાત સુંદર રીતે સજાવટવાળા ખંડ સાત બાથરૂમ્સ સાથે (ત્રણ એનસ્યુટ સાથે)

- બુટીક B&B તરીકે સફળ ઇતિહાસ અને સ્થાપિત આવક પ્રવાહ

- 120m² પેન્ટહાઉસ સ્તર ત્રણ ડેક્સ સાથે, 60-80 મહેમાનોને યોજવા સક્ષમ

- પ્રીમિયમ લક્ષણો: અંડરફ્લોર હીટિંગ, ડબલ ગ્લેઝિંગ, રોન્ડો ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશન

- નવું કોડ કંપ્લાયન્સ સર્ટિફિકેટ

- ઓછી જતનની બાંધકામ: એન્ડ્યુરા કલરબોન્ડ સ્ટીલ અને કોરુગેટેડ આયરન

માળે માળે:

ગ્રાઉન્ડ લેવલ:

- માસ્ટર બેડરૂમ બાથરૂમ સાથે

- લાઉન્જ/ડાઇનિંગ/કિચનેટ

- બે કવર્ડ બાલ્કનીઓ

- લેન્ડસ્કેપ્ડ, સંપૂર્ણપણે-ફેન્સ્ડ ગાર્ડન (પૂલ-તૈયાર)

- હાઇડ્રો-આધારિત ગેસ અંડરફ્લોર હીટિંગ સિસ્ટમ

મિડલ લેવલ:

- ચાર બેડરૂમ્સ (બે એનસ્યુટ સાથે)

- લક્ઝરી ગેસ્ટ સ્યુટ જાપાનીઝ-શૈલીના બાથરૂમ, ખાનગી બાર, લાઉન્જ, અને બાલ્કની સાથે

- ઉત્તમ WiFi સાથે સ્ટડી/ઓફિસ વિસ્તાર

- ઉત્તમ ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશન સિસ્ટમ

પેન્ટહાઉસ લેવલ:

- સ્વતંત્ર બે-બેડરૂમ આવાસ

- બે લક્ઝરી બાથરૂમ્સ

- ડિઝાઇનર કિચન

- ત્રણ મનોરંજન ડેક્સ

- 3-મીટર ઉંચી છતો અને વ્યાવસાયિક બારીઓ

- અદ્ભુત હાર્બર અને શહેરના દૃશ્યો

સ્થાન અને જીવનશૈલી:

- મિશન બે, કોહિમારામા અને સેન્ટ હેલિયર્સ સુધી ચાલવાનું અંતર

- ઓકલેન્ડના પ્રમુખ આકર્ષણોની નજીકમાં: બારફૂટનું સ્ટેડિયમ, ટ્રસ્ટ એરીના, સ્કાય સિટી, કેલી ટાર્લટન એક્વેરિયમ

- અનેક ઉપયોગો માટે આદર્શ: કુટુંબનું ઘર, Airbnb, હોમસ્ટે વ્યવસાય, અથવા ઓફિસ રૂપાંતરણ

- લિફ્ટ સ્થાપન માટે ભવિષ્ય-પ્રૂફ

વધુ લક્ષણો:

- દરેક સ્તરે સ્માર્ટ વિદ્યુત અને પાણીની પુરવઠો

- પ્રીમિયમ ફ્લોરિંગ: અકવા ટિમ્બર અને જર્મન-ઇજનેરીડ વોટરપ્રૂફ ટિમ્બર

- ગુણવત્તાપૂર્ણ ચેટલ્સ સામેલ: 3 હોટ વોટર સિસ્ટમ્સ, હીટ પમ્પ્સ, એર કન્ડિશનિંગ, ઉપકરણો

- દરેક જગ્યાએ ડિઝાઇનર લાઇટ ફિટિંગ્સ

- ગુણવત્તાપૂર્ણ ફર્નિશિંગ્સ ખરીદવાની તક (વાટાઘાટયોગ્ય)

24 વર્ષના વર્તમાન માલિકો ઘટાડો કરી રહ્યા છે, જે ઓકલેન્ડની પ્રીમિયમ મિલકત સાથે અનેક આવકની સંભાવનાઓ શોધી રહેલા વિવેકશીલ ખરીદદારો માટે ઉત્તમ તક રજૂ કરે છે.

સ્પેક્ટેક્યુલર દૃશ્યોને તેમની શ્રેષ્ઠતામાં અનુભવવા માટે ટ્વાઇલાઇટ જોવાની સમયસરણી માટે સંપર્ક કરો.

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.