打造“理想之城”，了解Quantity Surveyor, 造价师帮助您的工程更上一层楼！ 避坑，节省成本，打造项目全局观，听QS造价师跟您聊！ 后花园公开课直播

PQS (Professional Quantity Surveyor) 顾问在开发项目里扮演怎样的角色？

在做房地产开发项目的时候， 可能很多人都知道QS 这一个角色，但确实不太清楚QS能对项目做出怎样的贡献。特别是开发商作为甲方需要用到的PQS顾问，他们是只能去询问报价，挑选承包商吗？还是他们只能为项目花销来记账，像是会计一样？又或者他们只是资方的一个代表，反而增加项目不必要的繁琐的审计工作和项目成本？

实际上，当在想法还未孵化成一个项目的时候，专业的PQS 顾问公司就能开始提供有市场数据基础的成本预算意见了。从项目选址，设计方案，精化设计报批，到招投标，开发商做每一个可能会影响项目利润的决定之前，QS 都可以提供及时的项目成本建议以及对潜在风险的判断，以协助项目的进程一直透明可控。当项目开工以后，QS 也会保持对项目成本，预算和付款提出专业的意见，直到项目最终完工和各方结算。

How QS working with Lenders? QS如何协助developer/builder来申请建筑贷款？

项目开发需要申请建筑贷款，Lender的offer 里面一般都会有这样的conditions：“ A Initial Quantity Surveyor Report for the project.” 这是什么report？

项目进行中需要Lender来放款，银行又会需要“A QS report to confirm the remainder Cost to Complete value….”.这又是一个什么report？这些report怎么做？何时做？

此次公开课的内容主要如下：

1.什么是QS，以及类别：PQS, Contractor QS, Bank/Funder QS. 主要讲解PQS (70%) 和 Bank QS (30%).

2.PQS 按照项目发展阶段分为：Pre-contract, During contract and Post-contract. 讲解各个阶段的不同工作和内容，以及实例。

3.Bank/Funder QS 分为两个阶段：Pre-lending & Post-lending。讲解包括各阶段的内容以及举例。

4.土地开发和房屋建设分为地下基础设施civil和地上结构建筑building两个部分，也将分别讲解。

5.Q&A

嘉宾介绍：

Sinclair Zhu

毕业于新西兰梅西大学工程造价专业， 拥有八年的本地工作经验，工作内容涵盖项目预算成本管控全过程，从前期的可行性报告到建筑完工结算。曾参与的项目包括历史保护建筑翻新，住宅小区（Townhouse及公寓）开发，中高层多用途建筑（酒店，餐饮，零售，公寓及办公），学校，公共房屋以及其他政府基础设施建设。

Michael Ma

16年工程造价经验，毕业于Unitec 理工学院，毕业后曾就职于Beca工程咨询公司，期间做过多种类型的工程项目，例如industrial, airport, roading, retirement village, land development.现任职于WT Partnership, 主要负责infrastructure项目，涵盖了：道路与桥梁，土地分割，房地开发，城区改造，Wynyard Quarter开发。

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