租约结束时，哪些情况会导致租客额外赔钱？

后花园4月4日综合报道：

租约结束往往是一个充满紧张情绪的时刻。

对租客而言，压力在于必须把房子打理得足够整洁，以便顺利拿回押金；而对房东而言，则是要查看房屋是否有损坏，能否立即迎接新租户入住。

押金问题尤为敏感，尤其是在房东与租客就如何分配押金存在分歧时，这类争议常常诉诸租赁法庭（Tenancy Tribunal）。

以下是一些常见情形的说明，希望能帮助厘清责任归属：

什么是“合理的磨损”？

根据新西兰住房部（Tenancy Services）的定义，合理的磨损指的是房屋在日常正常使用过程中自然产生的损耗。租客不需为这种类型的损坏负责。

但如果租客是有意或疏忽造成损坏，就需要承担维修费用。

例如，若租客用卷发棒不小心烧坏地毯，这属于疏忽行为，需负责赔偿；但如果地毯因为多年使用自然磨薄，出现破洞，租客就无需负责。

其他合理磨损的例子还包括：油漆或墙纸褪色、墙上划痕、厨房台面磨损、水龙头漏水等。

而租客可能需要赔偿的损坏包括：在墙纸上涂鸦、厨房台面烧痕、地毯污渍以及墙面破洞。

关于“合理磨损”与“损坏”的界限，有时也存在争议。在租赁法庭上，如果房东能证明该损坏超出合理磨损的范围，租客则需要证明该损坏不是自己故意或疏忽造成的。

如果是租客的客人造成损坏，谁来赔？

如果租客的朋友来家中，不小心把红酒洒在地毯上，或打碎马桶，那么由租客负责赔偿。

如果宠物造成损坏，租客也需承担费用。（顺带一提，政府计划于2025年晚些时候立法，允许房东收取不超过两周租金的宠物押金，相关细则尚未公布。）

不过，如果是未经允许闯入的人造成破坏（例如小偷撬门入室），那修复费用应由房东承担。

租客需要支付地毯清洁费用吗？

不需要。 房东不能强制要求租客支付专业地毯清洁费用。

即使租赁合同中签有相关条款，也不能强制执行。

《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）明确规定，租客在搬离时需将房屋保持在“合理干净整洁”的状态。任何超出此标准的附加要求，都不具法律效力。

通常情况下，彻底吸尘即可。但如果地毯上有污渍、碎屑或宠物毛发，租客就需采取额外措施清理，达到合理的清洁标准。

租客可以带走房屋内的附属物吗？

不可以。租客搬离时必须归还所有钥匙、安全设备以及在租期内由房东提供、供租客使用的附属物（chattels）。

附属物包括窗帘、地毯、家具，以及家电（如洗衣机、烘干机和微波炉）等。

如果房东在租期结束时发现附属物缺失，有权要求租客赔偿。

何时应诉诸租赁法庭？

当房东与租客无法达成一致时，可向租赁法庭申请裁决。

建议房东和租客在租期开始和结束时拍照留存证据，这些照片可以在法庭上作为证据使用。

想了解更多关于租赁法庭流程的信息，请访问Tenancy Tribunal官网。

责任编辑：番茄捣蛋