纵容小而丑，政府住房政策迷失方向？警方发布犯罪率黑榜，奥克兰多个社区上榜
后花园7月8日综合报道
“'一个微小的、几何形状的鞋盒子'：住房危机引发有关最小公寓面积的辩论。”
“住房团体和城市规划师对牺牲生活标准、造成新的城市贫民窟表示担忧。”
这些引述来自于英国《卫报》的一篇文章，讲述一位墨尔本市中心的居民对自己所住的28平米公寓感到困扰。
然而，文章中其他一些引述则表示，这种鞋盒公寓的生活方式完全可以接受，人们实际所需的生活空间小到惊人。
放开限制喜忧参半
新西兰住房部长Chris Bishop预计，未来将会有很多“学生和年轻专业人士”希望拥有“小型、低维护和价格合理的住房，靠近办公地点和交通枢纽”。
Bishop上周公布房产新政，包括取消公寓的最低建筑面积和阳台要求，这些因素未来将由市场决定。
他说：“你知道什么比鞋盒公寓更小吗？是现在人们居住的汽车和帐篷。”
上周的新政主要包含六个方面，除了取消面积和阳台规定，还包括：设定30年增长目标，放宽城市限制，定义交通走廊，要求混合用途区，以及使MDRS成为可选项。
政府的一系列举措无疑会降低开发成本和价格，但可能会增加其他非金融成本。在英国，住房研究人员表示，这涉及一个无处不在且老生常谈的争论，“有些人认为市场需求应该决定住房的大小，而另一些人认为空间标准对于维护公共健康和福祉至关重要”。
Bishop将纽约、伦敦、巴黎等“世界上最伟大的城市”作为奥克兰、基督城和惠灵顿的榜样。近一些的地方，也可以参考墨尔本、悉尼和珀斯。
然而，这些“伟大的城市”并非对公寓完全放开限制。
伦敦
英国公司Urbanist Architecture表示，“长期以来，英国都致力于对居住空间的内部面积进行规范”。
2010年的《伦敦设计指南》中的第一条规定是：“没有任何设计可以弥补房屋和公寓的面积过小问题。”
该指南、2021年的《伦敦计划》以及英国的国家空间标准规定了以下最低面积：
一居室：37平方米（数量有限，集中在中心地段，有良好的公共交通和设施，例如公园、商店、咖啡馆）
除上述条件之外的一居室：50平方米
两居室：61平方米
三居室：74平方米
去年在英国进行的研究发现，“小型住宅的单位面积价格往往远超同一地区的大房”。
纽约
纽约也有最低面积要求：
单间公寓（Studio）：32-37平方米
一居室：46-51平方米
两居室：60-67平方米
三居室：78-88平方米
关于浴室设备、以及厨房台面和壁橱的尺寸，纽约都有非常明确的规定，但这些规定为精巧的设计留下了很大的空间。
巴黎
虽然很难在网上找到明确的规则，但一个租房网站建议的标准尺寸是：
单间公寓（Studio）：9-35平方米，非常非常小（中型汽车占地面积约为8平方米）
一居室：30平方米起
两居室：50平方米
三居室：80平方米
墨尔本
2015年的官方调查显示，四分之三的受访者强烈同意或一般同意：应设定最小公寓面积。
2021年，经过激烈辩论，维多利亚州开始加强公寓设计标准。
维州规定了公寓内房间的最小面积。例如，每个卧室的面积为9-10.2平方米，客厅的面积为10-12平方米，不包括厨房或餐厅区域。
最近的公寓最小面积：
单间公寓（Studio）：24平方米
一居室：42平方米
两居室：52平方米
窗户的尺寸和位置严格规定，以确保光线和通风。天花板必须高于或等于2.6米，公寓深度最多8-9米，以避免给人一种洞穴般的感觉。
每个公寓必须有储物空间和一个小的私人户外开放空间，例如8-12平方米的阳台或一个小庭院。
还有规则和设计来限制噪音并最大限度地利用阳光。
维州政府表示：“这将不仅改善公寓设计的质量，还将推动高质量的中型公寓开发”。
悉尼
预计到2030年，悉尼约80%的居民将居住在公寓。
新南威尔士州花费了20多年的时间制定公寓规则，最终在2021年制定了一项政策，旨在“为选择公寓的居民提供更好的生活环境，并改善街景和社区”。
此外，在悉尼和巴黎，街景也受到规则的限制，也就是说，公寓居民的公共空间并不完全由市场决定。
悉尼的公寓设计指南始于2015年，其中指出：“我们已经看到了向设计精良、高质量的公寓建筑的转变，改善了内部设施，我们也看到了公寓开发与其所在社区的关系的显著改善。”
公寓的最小面积：
单间公寓（Studio）：35平方米
一居室：50平方米
两居室：70平方米
三居室：90平方米
在悉尼，关于房间布局、形状、采光和阳光、自然通风以及声音和视觉隐私，都有设计规则或最低要求。
珀斯
珀斯对公寓的内外尺寸都有规定，要求有“优质的景观、树木和深层土壤区域”的共用开放空间，并提供“安全、便利和高品质的社交互动空间”。
最小面积要求：
单间公寓（Studio）：37平方米
一居室：47平方米
两居室：67平方米
三居室：90平方米
新西兰偏离目标？
所有这些城市都在应对各自的住房危机，每个城市都有围绕这一问题的争论。
例如，纽约一直在讨论一个提案，允许在曼哈顿以外的某些社区的洗衣店、酒吧和其他单层商业建筑上建造高达五层的公寓楼。
在新西兰，政府的目标是：更多公寓，更多住房，更多选择。
然而，新西兰取消公寓设计限制的做法与全球大城市不同，这些城市依然设有许多规则，追求的是更好的公寓生活品质，而不是仅仅为无家可归者提供住所。
新西兰社区犯罪率黑榜
在过去的四年里，新西兰人向警方报告了182,379起入室盗窃案。平均每12分钟就有一起。那么，新西兰入室盗窃发生频率最高的街区在哪里呢?你家发生过几起这样的盗窃案?
NZ Herald网站绘制了过去四年中居民向警方通报的入室盗窃发生地，总计录得17.9095万起案件，占比为98.2%。
结果显示，新西兰各个街区的入室盗窃水平差别很大。
25%的街区报告根本没有入室盗窃案，只有10%的街区报告了10起或更多的入室盗窃案。这些街区占所有通报案件的40%。
与此同时，调查还发现，很少有盗窃案成功解决。在过去的四年里，只有6.4%的入室盗窃案——11,738起——导致罪犯被起诉。另外1195起的结果是罪犯被确认但没有被起诉。7513起(4.2%)报案被撤回或标记为没有犯罪。剩下的161,933起——占所有通报罪案的89%——没有得到解决。
最近发布的犯罪和受害者调查显示，去年只有约43%的入室盗窃案向警方进行了通报，这意味着新西兰过去四年的实际入室盗窃案数量将更接近40万起。
入室盗窃频率最高的街区
Takanini South是新西兰入室盗窃案发生最多的地区，在过去的四年里，这里共发生了178起入室盗窃案。
Takanini South是一个不断扩张的细分地块，当地有很多外观相似的双层新房，很多都在挂牌出售。
据当地一位居民介绍，她在那里只住了一年，就已经在努力寻找别的住处了。她说，从她搬进来的那一刻起，就有人从她的前门偷鞋子。
在这所房子里住了不到一年，她就开始意识到潜在的小偷是如何寻找作案目标的。
她说：“有时他们只是随便来敲门，随便叫一个名字……看看房子里有没有人。”
“我不确定(为什么小偷会盯上这个地区)，也许是因为这些房子都离得很近。”
除了入室盗窃，她还有其他的担忧——她说邻居们经常会引起警察的注意。
“我们正在找一个地方搬出去，因为我们已经受够了，我们觉得这里不安全。每周这里都有警察光顾。”
虽然Takanini South比新西兰其他地区遭遇的入室盗窃更多，但这里真的是入室盗窃最高发的地方吗?还是因为报告数据的方式而名列前茅?
为此，统计人员指出，将一个地区的入室盗窃案数量除以该地区的人口数量可能才是一种更公平的参考方法，但不幸的是，在这个层面上缺乏人口数据。
假设按照这一标准，研究人员指出，位于Whangārei的Tikipunga West可能是全国入室盗窃案发生最多的地区。
此外，另一种统计模式是，将过去4年每个社区的案件数量除以2024年网格块（统计局在人口普查中使用的最细分地理单位）的数量，得出的结论是南区Manurewa East犯罪率最高，其次是北岸的Long Bay。
责编：charles
