OCR年底触及3%大关，贷款利率何时见底？经济学家给出预测

后花园2月20日援引Oneroof报道

随着银行之间的竞争加剧，房主们可能会在接下来的几周迎来惊喜，银行开始大幅下调房贷利率。

央行于周三将OCR下调50个基点至3.75%，并在货币政策声明中表示，利率可能会在3%到3.25%之间触底。

各大银行已开始反应，国内最大的贷款机构ANZ昨晚将两年期房贷利率下调至4.99%。

Westpac是本月率先推出低于5%的利率的银行，但随后改变主意，宣布到本周末将回升至5.39%。

GV Financial Services的董事兼抵押贷款经纪人Gareth Veale预计，银行之间的竞争将加剧。“ANZ下调利率将向市场发出信号，其他银行很可能也会跟进。”

ASB银行的两年期利率已为5.09%，因此下调至4.99%并不难实现。

Veale表示，对于那些考虑继续浮动利率的房主，他们应与银行谈判争取折扣，这样可能将利率降低至约5.99%。一些浮动利率的广告利率仍然在7%以上。

然而，他也指出，过去一年利率已经下降了超2%，至4.99%，因此最大的波动已经发生。

“未来利率可能还会再降0.5个百分点，但相比之前的大幅下降，后续降息的幅度会小得多。因此，现在锁定较低的利率（较长期）可能是个不错的选择，以确保贷款成本的可预测性。”

Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan表示，虽然银行在本周的OCR宣布之前已经预见到这一降息，但他们并没有预料到利率可能在今年降至3%。

他建议那些打算锁定1到2年期固定利率的房主，可能要稍等一下，因为短期固定利率将继续下行。Infometrics的预测显示，利率将在8月触底。

“选择是一个平衡的问题，是否选择固定6个月，尽管这比1到2年的利率高，但你可能会在6个月后以最低利率锁定，这也是有可能的，但总是有一些未知。”

然而，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，未来的降息可能会比以往更为缓慢或幅度较小，尤其是在银行已经提前调整利率的情况下。

他表示，一旦OCR在今年晚些时候触底，借款人可能会转向较长期限的固定利率，而不再偏好浮动利率和短期固定利率。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，大部分即将到来的降息将主要针对浮动利率、六个月期和1年期利率。

“我们希望央行在接下来的6个月内降至3%，这样进入明年时，我们将处于一个良好的位置。重要的是，他们已经提前加速了降息。”

他预计，接下来的OCR宣布将在4月初和5月底举行，届时利率可能降至3.25%。

“从言外之意和行长的发言来看，他们预计到年底将降至3%，这对正在经历困难的经济来说是好消息。”

“3%的现金利率比我们目前的利率更为有利，它将继续推动经济增长，提升信心，并帮助住房市场回升。”

Kerr对央行提前降息半个百分点表示惊喜，这早于他们最初的预测。

“如果根据他们11月的宣布来看，复苏是缓慢的，而今天的声明表明复苏速度加快，因为他们加快了降息。这对整个经济来说是个好消息。”

然而，Kiernan则稍显谨慎。他表示，虽然看到最近的OCR降息令他感到高兴，但他认为央行过于急躁。他认为，应该等待先前降息的影响逐渐显现，否则可能到了明年又要被迫加息。

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