警惕！新西兰这一数据正在飙升，或冲击房价，北岸上周拍卖异常低迷，遭全面碾压

后花园5月6日综合报道：

01 新西兰经济增长停滞

根据经合组织 (OECD) 针对新西兰的年度调查最新报告，新西兰经济增长已陷入停滞。
该报告强调了一系列急需关切的领域，并预测新西兰今年的经济增长将略低于1%，明年升至略低于2%。

报告称新西兰经济增长已陷入停滞，为了应对疫情期间支出增加带来的高通胀和巨额预算赤字，政府正在推行财政再平衡。

“货币政策需要保持限制性，同时进一步实施财政整顿，以帮助抑制通胀并恢复财政空间。”

报告称，新西兰央行需要保持高利率，直到通胀接近目标区间，但也认为政府需要控制支出，使预算恢复盈余。

“政府应制定经营补贴和税收政策，逐步减少财政赤字，以达到预算平衡。”

OECD表示，任何减税政策都需要削减支出或增加收入，并建议实施税收改革时应考虑征收资本利得税。

OECD的其他建议包括建立一个独立机构来制定政策成本，以及修改移民规则以控制人口增长，填补新西兰真正的技能缺口。

02 失业潮袭来，如何冲击房市

上周，新西兰央行发布了最新的6个月金融稳定报告(FSR)。就在FSR报告发布后不久，统计局也发布了一些与劳动力市场有关的引人注目的数据。

数据显示，失业率从去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%，这在很大程度上符合预期。但令人担忧的是，这一增长并不是由更多的可用劳动力所推动的，而是反映了一些直接的失业数据。考虑到1月到3月的职位空缺数据仍在上升，最新数据有点令人惊讶。

无论如何，值得注意的是，这些数据可能有点不稳定，从宏观角度来看，失业率仍然很低。即便如此，失业率肯定会继续上升 (例如，公共部门正在裁员)，所以这对房地产市场来说仍然是一个明显的风险，抵押贷款利率在一段时间内仍将处于高位。换句话说，劳动力市场走软重申了经济学家的观点，即今年住宅销售和房价不太可能飙升得更高。

事实上，最新的CoreLogic房价指数（CoreLogic House Price Index）并没有让这种预期偏离轨道。在全国范围内，4月份的平均房价严格来说下降了（轻微地下降了0.1%），但经济学家认为是持平。在经历了市场的繁荣之后，鉴于抵押贷款利率仍然很高，以及市场上上市房源数量的增加赋予了买家定价权，房价的势头减弱也就不足为奇了。最重要的是，住房可负担能力仍然非常紧张，尽管当前房价仍比峰值期低了11%左右。

另一方面，新宅审批数据“并没有那么糟糕”。

3月份新宅审批量为2931份，同比下降26%，也是连续第18次下降。显然，目前住宅建筑业的情况相当悲观，未来的工作量看起来会更少。然而，在过去的12个月里，新宅审批量超过了3.5万份，这仍然远远高于全球金融危机后的时期。2011年年中，新宅审批量仅达到1.3万份左右的低谷。因此，令人欣慰的是，新宅审批数据回到这一低谷水平似乎不太可能，而且目前住房短缺和房价大幅飙升的风险也较低（尽管可能性并非零）。

在此背景下，首次置业者仍然活跃吗?

展望未来，周二将有最新数据（3月）显示新西兰家庭的贷款活动。今年2月份，选择1年期固定利率的借款人达到了创纪录的水平，3月份似乎也会出现类似的情况，因为人们希望避免锁定太长时间，以便在利率开始下降时受益。

与此同时，4月份的CoreLogic买家分类数据也将在本周晚些时候公布，经济学家预计首次置业者的市场活动将保持稳定。

03 一周拍卖：北岸表现低迷

上周（4月22日至5月3日），由interest.co.nz监测的住宅物业拍卖活动出现增长，总共有437套物业待售。

这一数字相比上周的364套有相当大的增长，但仍远低于2月和3月销售高峰期的每周500多套。

尽管待售房源大幅增加，但销售率基本保持不变，上周有136套物业通过拍卖成交，总体销售率31%。

在过去六周里，销售率一直在28%至31%的相对稳定范围内。

目前，拍卖市场的活动似乎反映了整体市场情况，有大量物业待售，但买家更加挑剔，对价格保持谨慎。

奥克兰上周有315套房源参拍，售出102套，清盘率32%，略高于大盘。售出房源中有18%的成交价格不低于CV估值。

Manukau、中区和北岸继续撑起奥克兰拍卖市场的2/3江山。以Manukau最为活跃（95套房源参拍），中区（67套）和北岸（64套）不相上下。

Manukau本周的清盘率表现也高达48%，为三区之冠。相比之下，中区和北岸仅有36%和27%。

成交价格方面，Manukau和中区均有19%的售出房源成交价格不低于CV估值，但北岸仅有7%。

总体来说，Manukau上周交出了一张非常亮眼的拍卖答卷，而北岸则是被全面碾压。

责任编辑：番茄捣蛋