财政部：2022年，全国房屋均价将突破这个数字！

后花园2021年12月15日援引newshub网站报道：

我们即将阔别2021年，新的一年，很多人最关心的就是房价。

经过两年的房价疯涨，伴随政府和央行的干预措施，明年房价是涨是跌，业界开始出现不同的声音。

今天，新西兰政府在经济和金融政策上的首席顾问做出了预测。

预测称，2022年的房价增幅将超过10%——2021年的增幅为29%。

财政部更新的经济和财政报告（HYEFU）显示，明年房价预计将上涨10.4%，这意味着全国房屋均价将上涨至100万纽币以上（目前为$925,000）。

在今年5月的预算案中，财政部预测房价年涨幅为17.3%，但最近更新的数据则显示，实际的增幅为29%。这意味着现在10.4%的预测可能过于保守了。

在即将过去的一年里，新西兰房价上涨了29%，是自1980年代以来的最高水平。而在此期间，移民数量停滞不前，繁荣的住房建设活动也提升了供应，但房价显然没有应声下跌。

行动党的住房事务发言人Brooke van Velden指出，历届政府有负众望。

他说：“作为我们历史的重要组成部分，新西兰是一个有房可住的民主国家。几代人来到这里，都是为了买房置业。然而现在，我们正在形成危险的两极分化，一边是有房阶级，另一边是没有房的人。我们需要在土地规划以及建筑材料的获取上探索新的方法，同时协调地方与政府，集资扩充基建设施。”

此前，受低利率环境影响，房价大幅上涨。然而，随着央行的加息以及贷款政策的收紧，情况开始出现好转。

ASB银行预计房价在2022年下半年会出现下跌，届时供需将会达到平衡，利率会上涨，信贷也会收紧。

据财政部介绍，利率将迅速回升，并超过此前的预期值，这样将会抑制房价增长。

官方透露，他们之所以预计房价通胀会放缓，主要的依据是利率。预测显示，房价将于2024年下跌0.2%，在2025年下跌0.4%，在2026年下跌0.6%。

此前有报告显示，在新西兰的住房市场上，投资者的占比最大。因此政府在今年3月出台举措企图帮扶首次置业者，这些举措中最为引人注目的，就是利息抵税政策的取消。

新西兰政府在其预算政策声明中坦言，如今住房可负担性仍是一项重大的挑战。

政府的说法并非毫无来由，如今新西兰的住房自有率仍在下跌——年龄在25岁至29岁之间的群体，住房自有率仅为44%，1990年，这一比例为61%。

在最近一次的市场调研中，5位新西兰公民中就有2人希望政府能够调控房价。另一项调查则显示，除了疫情以外，新西兰人最关心的就是住房问题。

昨天，新西兰审议并通过了一项法案，旨在消除新房建设中的繁文缛节，帮助新西兰大城市提升住房供应。这项方案由工党和国家党共同推行，是一次罕见的两党合作结果。

“一级”议会——奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，必须在2022年8月以前采用中等密度住宅标准。新法规定，在大部分的建地上，开发商无需申请资源许可就能打造3套新房（建房高度不超过3层）。

行动党是唯一反对这项法案的党派，该党表示，如果不激励市议会打造基建设施，修建这些新房便毫无意义。

如今，政府已经拨款38亿纽币用于基础设施建设，这些“一级”议会必须交付至少200套新房才有资格获取相关拨款。

好消息是，目前市场供应正在增加。截至今年10月，共有47715套新房获批建设，增幅达26%。

（责编：Gloria）