Tony Alexander：OCR下调将如何影响新西兰房价？

后花园10月10日援引OneRoof报道：

以下为独立经济学家Tony Alexander观点。

新西兰储备银行在8月进行了一次试探性的25个基点降息后，如预期般加速了货币政策的宽松进程，最新降息50个基点。

这一决定是由多种因素推动的，包括全球经济前景的恶化。储备银行特别提到了美国经济由于即将到来的总统选举而面临的下行风险，以及中国经济增长的放缓和中东局势的不稳定。

在新西兰本地，储备银行指出，家庭和企业的支出仍然疲软，政府的支出也保持克制。最重要的是，银行认为经济已经积累了一定的产能过剩，企业对提高价格的计划有所收敛。

官方现金利率现为4.75%，并有可能在11月27日的下次审议中降至4.25%。在那之后，下一次审议需要再等三个月。

由于大多数借款人现在选择短期固定利率或浮动利率，因此借款成本下降带来的经济和房地产市场影响将会相当迅速。这意味着我在月度调查中观察到的住宅房地产活动的强劲将继续增强。

例如，39%的按揭经纪人表示，他们看到更多的首次购房者进入市场，而47%则看到更多的投资者。经纪人称，随着住房信贷需求前景的改善，尽管处理时间再次拖延，但银行正在逐步放松其贷款标准。对于那些希望赶在价格周期底部购买的买家，这种情况可能会让他们感到沮丧。

虽然房地产市场正在回升并以乐观态度面向未来，但这并不意味着经济已经摆脱困境。家庭可能会在明年面临失业率上升、保险成本增加、地方税和电费上涨等问题。净移民流动正在迅速下降，我的月度消费计划调查中仍有5%的消费者表示，他们计划在未来三到六个月内削减支出，而不是增加支出。

企业也将面临六到九个月的现金流紧张期，因为许多企业的成本持续上升。税务局正在追讨税务欠款，消费者对支出持谨慎态度，债务人倒闭的情况也在增加。我们可能会看到更多的工厂关闭，例如最近在林业部门所看到的情况。而且我们不能忘记，政府必须经过多年的努力，才能在疫情恐慌引发的大规模支出之后恢复财政的可持续性。

对于零售商来说，今年夏季可能会相对紧张。而对于入境旅游运营商来说，虽然即将到来的温暖季节会带来一些积极的预期，但由于中国游客数量尚未完全恢复，增长可能会受到限制。

制造业的困境可能会持续下去，新西兰作为可行的运营基地的地位正不断下降。然而在建筑业中，隧道尽头的曙光开始显现。建筑师们仍然在裁员和减少工作量，但开发商已经为2025年下半年增加建设做好了准备。基础设施建设项目也大量积压，政府加速发展的努力最终会推动活动水平的提升。

总体而言，货币政策宽松的加速对新西兰经济是积极的，但其主要影响可能要到2025年下半年才能显现。

责任编辑：番茄捣蛋