不到$100万，奥克兰好区公屋上市交易，成交价远低于CV
后花园5月14日援引OneRoof报道：
在奥克兰最受欢迎的社区之一，一套状况较差的公屋近日以不到$100万元的价格售出。
这套位于Mount Albert的两居室住宅，地址为20 Tasman Avenue，是Kāinga Ora上周挂牌出售的三套相邻房产之一，三套房均以固定售价方式上市，且售价远低于其市政估值（RV）。
Harcourts房产中介Aman Gulia告诉OneRoof，20号房产已被一个家庭购入，计划自住。他未透露成交价，但OneRoof获悉，成交价比$970,000的挂牌价低了$30,000。
OneRoof记录显示，该房产的政府估值为$150万元。毗邻的16号与18号是两套两居室房屋，其政府估值分别为$142.5万元与$136万元，目前仍在以$970,000和$945,000的固定价格出售中。
这三处房产占地约400平方米，所在社区的翻新独立住宅售价轻松突破$200万元。三套房产最初于3月以整体打包方式面向开发商上市，但后续改为逐套单独出售并标明售价的策略。
Ray White Manukau联合创始人Tom Rawson（未参与此次销售，但其团队也在销售Kāinga Ora的其他房产）表示：“挂牌标价是一种很好的策略。只要低于$100万，任何购房者都会感兴趣，尤其是在Mount Albert这种区域。”
“标明售价的方式就是告诉市场：‘我不跟你兜圈子，我就是想尽快出手。’ Kāinga Ora手上肯定掌握了大量市场信息，知道房子值多少。”
他补充道：“我看到这条街上一套精装修的房子售价为$159.8万元，所以这条街的房价水平给了买家很大信心。如果这些房子被翻新转售，我一点都不会惊讶，尤其是对面就是一个全新的社区项目。”
Tasman Avenue正对面是Te Kukūnga Waka，一个正在开发中的40公顷城市社区，前身为Carrington医院旧址，未来10至15年内将兴建超过4000套住宅。该区域邻近Unitec理工学院，靠近Point Chevalier商圈、交通枢纽与Oakley Creek自然保护区。
据OneRoof了解，Kāinga Ora原本已获得许可，可在16-20号三个地块上建造5套住宅，但Gulia表示，这部分内容未作为此次销售的宣传重点。
Gulia与其联合代理人Candice Chen此前还成功售出另一套Kāinga Ora挂牌房产，位于Mount Roskill，是一套建于1950年代的Stoddard Road双拼住宅，挂牌价为$749,000，远低于其$117.5万元的政府估值。
Gulia未透露该房的成交价，仅表示买家是“普通住宅买家”而非开发商。
“对Kāinga Ora来说，了解这些房产在当前市场的定位非常重要，但他们也不会搞低价甩卖。”
“在我理解中，Kāinga Ora的销售过程是高度流程化的，并不带有情绪因素。”
他补充道，多家房产中介需参与竞标、提供市场评估才能获得销售权。
“我接到过几百个开发商的询问，但（Kāinga Ora）不会直接卖给我的这些买家，因为他们必须走一个保证公平机会的销售流程。”
Gulia透露，他最初为Tasman Avenue这三套房产带来了24个报价，但未符合该机构的评估标准。
Rawson指出，未来几个月Kāinga Ora将持续向市场释放更多房源，这对市场是件好事。“一些旧房源卖不动了，但新房一上市就被抢光。目前全国新上市房源减少了11%，所以（Kāinga Ora）可能抓住了完美时机。”
“这些房子本身结构扎实，有潜力。”
Kāinga Ora战略、财务与政策总经理Gareth Stiven告诉OneRoof，该机构以独立估值作为定价基础。
“最终售价由市场决定。”
“我们的全国房产出售计划刚刚启动……今年会陆续有房源上市。我们始终寻求为所出售房产获取最优价格，因此也像其他谨慎的房东一样，在挂牌前会充分考虑当地市场状况。”
责任编辑：番茄捣蛋
