最新拍卖数据出炉！奥克兰房屋售价普遍低于CV，有的竟低出$14万
后花园2022年3月15日援引oneroof网站报道：奥克兰市议会刚刚公布了最新版的CV，结果显示，全市房屋均价普遍上涨。然而，过去一周的拍卖数据却表明，房屋售价实际低于CV，因此后者并不能准确反映市场的情况。
据Barfoot & Thompson的拍卖师Murray Smith介绍：“上周我拍出了一套位于Karaka Park Place,
Glendowie的房源，成交价为220万纽币。该房源5年前的CV价格为185万纽币，如今的CV价格为237.5万纽币。”
上周oneroof共追踪了361套拍卖房，其中成功拍卖238套，在86套有价格记录的房源里，30%的成交价都低于CV估价。
大部分房源的成交价低于CV估价14%，有一套位于Ellerslie的房源，价格比CV低出了38%。
在售价低于CV的交易中，有一套在Pencarrow
Avenue, Mt Eden，该房源的成交价为428万纽币，但最新版的CV估价却为590万纽币。另一套位于Landing
Road,Titirangi的5卧房，成交价为202.5万纽币，新版CV估价为252.5万纽币。
还有一套位于Edmonton Road, Henderson的法拍房，其成交价仅为$400,500，整整比CV估价低出$140,000。另一套位于Killarney Street, Takapuna的奢华别墅，成交价为625万纽币，其CV估价为641万纽币。
然而，也有一些房源售价高出CV，其背后原因存在多方面，比如一些有开发潜力的大地物业通常很抢手。
Bayleys中介Lorraine
Young表示，Wellesley Road, Mangere Bridge这套房源就具备很大的开发潜力，非常适合城市屋项目。该房源的成交价为192.6万纽币，非常接近其新版的CV估价200万纽币。也比2017年的CV估价高出近两倍。
Wellesley Road, Mangere Bridge
另外，还有一套位于Arney Road, Remuera的5卧新房拍出了558万纽币的高价，该房源地处文法双校网，远超其新版的CV估价360万纽币。
Arney Road, Remuera
由此可见，CV并不能准确反映市场价值。
Harcourts Cooper & Co的负责人Martin Cooper表示，中介们并没有将CV作为一套房产的参考价值，而是基于最新的销售数据以及其他工具来进行评估。
他说：“房产的价值评估需要依靠专业人士，而不是单纯基于一种算法。”
他说：“CV只是一个税收评级系统。它是一种征税方式，仅此而已。”
（责编：Gloria）
