买地三周火速卖出，转售获利近$80万，原业主怒告中介
后花园3月31日综合报道：
两位年长兄弟在出售一块土地后，仅三周便看到该地块再次转售，且在一天内卖出，获利高达$79万，他们对此感到“非常震惊”。其中一人现已去世。
两人向房地产管理局（Real Estate Authority）投诉，称参与上述两笔交易的三名房地产中介滥用了他们的信任。
根据投诉调查结果，管理局的投诉评估委员会（Complaints Assessment Committee）认定，最初为该地块作估价并完成首笔销售的两名中介并未违反任何规定。但第三名中介——为买家转售该物业的Elyas Salimi Sarkhab——则因未履行对兄弟俩的忠实义务而被认定行为不当。
委员会裁决文件显示两名投诉人是兄弟关系，所售土地为继承自父母的大片地段。最初他们试图出售该地，但未果。2020年5月，两名中介（裁决中未披露姓名）主动联系他们，询问是否考虑进行非公开市场出售。
随后，另一名即将离开该中介公司并加入其他公司的同事Sarkhab找到了潜在买家。
兄弟俩与那两名中介签署了上市协议，物业最终于2020年12月以$229万售出。当时的政府估值为$322.5万。
不到三周后，新业主将其挂牌出售，并在一天内以$308万售出，转手获利$79万。
兄弟俩指控三名中介事先合谋，由Sarkhab安排该交易，并让买家通过转售获利。他们称中介三人滥用了他们的信任，令他们失去了额外收益，对健康也造成了严重影响。
兄弟俩指出，那两名中介提供的市场比较分析（Comparative Market Analysis）低估了土地价值，估值低近$100万。
但中介辩称当时新西兰刚刚结束新冠封锁，房地产市场尚不明朗。委员会采纳了该说法，并表示在如此不确定的市场条件下，分析报告中出现偏差属情有可原，评估没有违反相关规定。
委员会调查后认定，Sarkhab与其他两名中介之间不存在合谋转售并图利的证据。
因此，两名中介未被判定有任何不当行为，他们提供的估价也被认为符合当时的市场状况，转售获利是因为买家个人情况变化所致，并非事先策划。但Sarkhab被认定在未告知卖方其已与买家达成转售协议一事上违反了对客户的忠实义务。
裁决中写道：“鉴于Sarkhab先生与投诉人之间存在受信关系，委员会认为他本应告知投诉人其已签署转售代理协议。然而他并未这么做。”
不过委员会并未认定该地块被低价出售或Sarkhab与他人共谋谋取利润。
最终，Sarkhab被罚款$1000，并被要求退还与该交易相关的$4500佣金。
裁决指出，在Sarkhab八年的职业生涯中，这是他首次被投诉。
在裁决公布后，Sarkhab告诉NZME，他并不知晓自己应当告知前业主买家有意转售。
“买家当时处境艰难，如果卖不出去，他将陷入巨大的财务压力，甚至不得不挂牌出售他名下的另一处房产。”
“我认为兄弟俩之所以觉得被欺骗，是因为他们认为这是一个早就策划好的局。”
Sarkhab的经理Wayne Maguire因未能妥善监管Sarkhab的行为也被认定行为不当，但委员会未对其作出惩罚。
房地产管理局首席执行官Belinda Moffat表示，该案凸显了中介对客户承担的忠实义务的重要性。
“一般而言，如果买家已签署买卖协议，在交割前将其购房权益转售是合法的。”
“尽管卖方可能会对买家转售并获利感到不满，但转售价格受多种因素影响，包括市场波动。”
责任编辑：番茄捣蛋
