租客哭了！这一政策月底失效，房租或大幅上涨

后花园9月4日援引Newshub报道：

9月底，政府早前针对疫情推出的「租金冻结」政策即将结束，近日，有租客团体呼吁政府介入，限制业主涨租幅度。

今年3月，为确保住房租赁市场平稳发展，政府曾立法禁止业主涨租，为期6个月。换句话说，该规定将于本月失效。为此，位于惠灵顿的租客权益组织Renters United于今日发起公平租金活动，希望政府禁止业主在没有合理理由的情况下涨租。

Renters United主席Robert Whitaker表示：“无法负担的租金会影响所有租客，对于低收入者而言，他们必须要在账单、家庭温饱和失去住所间进行选择。”

商务、创新和就业部数据显示，自2011年全球金融危机结束以来，租金正以年均5%的速率递增，从每周$300一路涨至$470。而根据央行数据，同期通胀率平均为1.2%。

关于租金，Renters United主要有两大诉求。短期内，要求租金涨幅不超过通胀率。以现有租金中位数$470计，相当于每次只能上涨$5。

目前，业主在租金涨幅方面不受限制，如果租客认为有失公平，必须在租赁法庭予以证明。然而Whitaker认为相关规定并不合理，一方面租客很难就此给出证据，另一方面如果业主举例邻近区域已有类似水平租金，法庭通常会认为涨租合理，无论涨幅多大。

另外，Renters United提出对新租约的租金进行限定，定在该地区同类房屋租金中位数的合理范围内。

至于长期诉求，首先，Renters United希望政府可以建造更多公屋，并向市场提供更多可负担住房

其次，Renters United提议对租赁市场中的一小部分不良物业进行惩罚。

“有很少一部分住房维护实在太差，根本无法达到居住标准，但依然在市场出租。”

“这些住房需要替换，否则一直在市场损害租客利益，而后者经常别无选择。”

Whitaker还透露，已经听说有业主准备在「租金冻结」失效后立马涨租，甚至有租客收到通知。Renters United计划在10月17日大选前将上述建议递呈政治人物。

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