悉尼Strathfield豪宅拍卖超预期50万澳元,市场回暖
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后花园6月17日综合报道:
Strathfield豪宅以超过50万澳元的价格超过了指导价。
悉尼内西区一座新建的房屋在拍卖中以646.3万澳元的价格售出,比其590万澳元的保留价高出50多万澳元。因为紧张的供应继续抵消了买家因今年降息希望减少而感到的焦虑。
Strathfield的这次销售有助于将初步清盘率推高至72.9%,这是自5月第一周以来的最强全国业绩。根据CoreLogic的数据,当时有2232场拍卖。
两方在一次挤满了观众的房屋前进行了100万澳元的竞标,最终一对年轻的夫妇从他们的Rosebery公寓升级,成为了位于The Boulevarde 166号的五卧室房屋的买家。
销售代理McGrath的Michael Murphy表示,这个结果反映了优质房源的紧张供应。
“总的来说,这是一个稳定的市场,好房子仍然能以强劲的价格成交。”
然而,这位Strathfield的代理表示,市场节奏发生了一点变化。
“大多数房产都能卖出,有些需要的时间稍长一些,但我没有看到任何折扣。”
清盘率从国王生日长周末的初步清盘率67.3%反弹。
SQM Research的Louis Christopher表示,与长周末相比,清盘率上升并不奇怪,他指出整体情况仍然是“不均衡”的。
“我不认为这是一个非凡的反弹,只是略有提升。”
随着市场预期RBA在周二会议上将现金利率维持在4.35%,他认为买家现在变得“谨慎”,因为人们长期预期的2024年降息可能不会实现。
“我认为与去年相比,市场已经放缓。”
根据SQM研究,2023年6个月内,首都城市住宅价格上涨了3.8%。今年同期,这一数字下降到了2.5%。
然而,持续的紧张供应使价格保持上涨,拍卖清盘率保持强劲。
悉尼记录的初步清盘率为75%,高于上周的70.1%,远高于去年同期的70.8%。
墨尔本录得的初步清盘率为70.2%,高于上周的63.2%。
同时,布里斯班初步清盘率为68.9%,而阿德莱德在初步数字中以88.9%的清盘率位居最高。
买方代理Advantage Buyers Agents的Sam Green表示,在冬季放缓之前,市场保持活跃。
“许多房产在拍卖前就售出了,随着学校假期的临近,市场上还有很多非公开活动。”
“预定春季市场的房产现在正在向买方代理和‘热门’买家展示。”
在布里斯班,Ray White在Calile Hotel举行了一个周六拍卖活动,24处房产中有19处售出,总销售额约2900万澳元。
Ray White Collective的Matt Lancashire表示,上周对首次购房者的印花税变更提振了那个市场的活动。
“首次购房者市场非常火爆……布里斯班的房地产市场受到房源危机的支撑,而且州际迁移率创下了历史新高。”