新西兰财政状况不见起色，澳洲的土地空置税可否一试？

后花园11月6日综合报道

现居墨尔本的前新西兰央行顾问Terry McFadgen就新西兰经济发出警告。

他认为，继续沿现在的道路走下去，新西兰会面临更高的财政赤字和私人借款，从而让政府的财政状况进一步恶化。

新西兰住房债务占总债务的45%，这一比例高的惊人，McFadgen强调，以不断攀升的价格买卖房屋无法实现经济繁荣。

再接下去，就是信用评级下调，纽币大幅贬值。

如果政府通过削减公共服务实现收支平衡，就无法满足公民在健康、教育、执法、基础设施等领域的需求，导致更多的新西兰人选择到其他国家生活。

或者，McFadgen指出，新西兰也可以找到更好的办法：将资本从住房市场转移到经济生产部门。

他介绍了澳大利亚维多利亚州的土地空置税。

在维州，所有空置住宅用地，每年都要按其价值的1%纳税。规定中的“空置”是指六个月以上未被用于自住或出租的土地。这项政策有两类豁免：第一，不适用于度假住宅，前提是业主每年至少在该房产中居住一个月，并在其他地方拥有永久住所；第二，正在开发的房产有两年的免税期。

空置税于2018年首次在墨尔本征收，并将从2025年起适用于整个维州。McFadgen认为，土地空置税有很多可取之处:

•不鼓励长期土地储备，鼓励住宅用地的开发。这会减轻房价压力，如果在新西兰实施，将结束“土地银行家”的免税之旅；

•通过鼓励人们将名下房产出租，能够缓解租房市场的压力，控制租金上涨，进而往大了说，有助于推动央行降低利率；

•对经济生产没有不利影响，因为它不适用于工业或农村土地。相反，它可能推动资本进入生产性领域；

•具有进步意识，因为符合纳税条件的通常是富裕人群；

•无需新建数据库。所有数据都已经存在于地方议会的数据库中；

•与资本利得税不同，它能当即带来税收，而无需等待5-10年；

•便于在税率和实施时间等方面进行灵活调整，也可以为征税时间设定最高期限。

土地空置税在维州受到好评，在新西兰，这项措施相比也会受到租客和潜在买家的欢迎。

McFadgen最后指出，尽管土地空置税不能迅速填补财政缺口，但会推动降低租金、土地住房成本，并更好地实现资本配置。

责任编辑：charles