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灵魂拷问:现在买房,还是再等等?新西兰专家一语道破玄机!

头条લેખક: Gloria
灵魂拷问:现在买房,还是再等等?新西兰专家一语道破玄机!
સારાંશ虽然无法准确预测利率的走势,但经济学家倾向于认为,利率要到2023年年底或2024年年初才会出现下滑。


后花园2022年11月18日报道:相信大家已经发现,目前奥克兰房市正在加速疲软,房价已经连续6个月出现了同比跌幅,与此同时,市场上也诞生了不少“廉价交易”。对于许多买家而言,当前似乎是购房的最好时机,但也有人担心会支付过高价格,所以想等待市场触底。

新西兰房地产协会的数据显示,房价已从峰值期下跌了12.4%,创下了过去30年来的最大跌幅——虽然很多人想利用这一优势赶紧“上车”,但又犹豫不决。

从技术层面而言,新西兰貌似已经躲过了经济衰退,但伴随着生活成本的高企,负资产危机的出现,经济衰退的阴影又始终萦绕不去。

那么,现在真的是购房好时机吗?

今年10月,奥克兰房价同比下跌了12.7%,惠灵顿的跌幅为17.2%,如今很多参加开放日的买家,都有了一种“捡漏”的心理。

关于是否应该现在买房,我们可以参考2008年金融危机时期的例子。当时购房需求出现放缓,房价开始下跌——2007年4月至2011年4月期间,房价下跌了15.3%,与此同时,新房供应和住宅建筑许可发放量也下跌了56%。

当时,房价下跌最猛的时期是头几个月,而此后的22个月里,房价仅是轻微下跌。

利率成买房最大“拦路虎”

目前很多买家主要担心的,并不是手头的买房预算,而是今后的还贷能力。

专家指出,在经济衰退时期,因为要刺激信贷,所以利率通常会保持低位。

然而,我们当前正处于利率高位时期,在一些极端情况下,买家虽然被批下了贷款,但月供忽然陡增,导致他们被迫撤销了房屋交易。

以上例子也印证了不少人的担忧,即,房贷利率仍未见顶,明年或将继续上行。虽然无法准确预测利率的走势,但经济学家倾向于认为,利率要到2023年年底或2024年年初才会出现下滑。

其他影响购房情绪的,还包括:买家是否有稳定的收入可以支付房贷,又或者,买家是否需要先卖一套房,再买另一套。今年10月,全国房屋平均待售天数为44天,相比去年同期增加了10天。

终极拷问:现在应该买房吗?

社交媒体账号Girls That Invest的创始人Simran Kaur指出,之前有专家预测房价会在2020年大跌,所以很多买家便坐等收割,但事实证明,短短数月之后,房价便开始起飞,并在过去两年屡创新高。

她说,买房主要看个人需求,还要评估一味等待的后果。

股神巴菲特有句名言是这么说的,当其他人都觉得害怕的时候,你就越是要胆大,反之亦然。

(责编:Gloria)

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