首次置业者如何上车：8个小窍门

后花园新西兰房地产在线9月12日援引Newshub报道：

房价是新西兰人的痛处，很多人都担心自己永远无法拥有属于自己的房子了。

诚然，首次置业者上车越来越难。但如果你想确保在退休的时候，有一个有质量的晚年生活，最好还是买一套自己的房产？

为什么？因为新西兰的退休金很低，而且全民一样。无论你退休之前纳多少税，退休之后你每周的收入和之前没纳过税的人是一样的。那时候，你能否付得起房租呢？

而你如果拥有自己的房产的话，随着时间的推移，贷款偿清以后，意味着你比租房的人拥有更多的可支配收入！

亨利.福特有一句名言，你觉得自己行，你就行；你认为自己不行，你就真不行（Whether you think you can, or think you can't, either way you are right）。

如果您确实认为自己永远无法购买自己的房屋，那么您甚至不太可能尝试节省所需的押金。

想要做总是有办法的，不想做总是有理由的。今天我们就分享几个上车的窍门：

1）查看一下你的Kiwisaver基金有多少，算一下离凑齐首付款还有多少时间。

2）看看你是否有资格获政府的津贴。

3）看看钱都花去了哪里，学习开源节流，提高存款额。

4）找一个贷款顾问，算一下根据你的收入和首付款可以从银行借多少钱？（也许你达不到银行的贷款标准，但贷款顾问可以帮你量身打造，另找一个银行，增加获得贷款预批的机会。）

5）开始寻找心仪的房产时，要切合实际。你买的第一个房产，不太可能是你的梦想家园。所以把首套房当成是进入房产市场的踏脚石，而不是最终归宿。

而且要确保，一旦房贷利率上升，你依然有足够的还款能力。你可能会发现，受制于财务状况和低端，你在房产市场迈出的第一步，实际上是买了一套投资房，而不是买了一个家（your first step is an investment property rather than a home）。

6）研究一下市场，确保不会买贵了。一个屋况不佳的房产可以是一个很好的资产，特别是在房价停滞的时候，这样的房产可以让你顺利上车。所以不要因为装修不和口味就放弃一套房产，同时也要量力而行！最糟糕的的事情，就是房子装修一半，钱就用光了。

7）找到中意的房产后，一定要做房屋检测，确定房子是否有问题，这笔钱不能省。

8）尽可能多的和过来人了解资金管理、议价和买房的过程，这样就可以避免大多数人在第一次买房时犯下的错误。

上述内容由property apprentice提供，最初刊发于Newshub。接下来小编再分享一下自己的一些经验：

1） 冬天是房产淡季。但这时候买房有两个好处。一是和你抢房的竞争者比较少，价格可能便宜些。二是，冬天买房，可以知道这个房产是否阴冷潮湿，是否发霉。

2） 买楼花要小心。新西兰的期房价格不像中国是固定的，在建材成本上涨的情况下，开发商有权利中途提价。还有很多项目过来半年后中途夭折，补差价都买不到。这时候再买房，房价又变了。这种情况在新西兰很普遍，不是个例。

3）小编的朋友，在2016年市场行情好的时候，夫妇俩联合一个朋友，用100万在Albany买了一套四居室。接着第二年卖出，净赚10多万纽币，然后在西区买了自己的房子。不过这个方法只适合房价上涨的时候。

（文章由property apprentice提供，最初刊发于Newshub，https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2018/09/how-to-afford-your-first-home.html）