奥克兰CBD有史以来最大漏水公寓！维修费暴涨56%至$5490万！业主亏惨了！
后花园2021年8月11日报道：漏水公寓在新西兰从来都不是新鲜事。最近这段时间，又一栋漏水公寓引发了广泛关注。
该楼就是位于奥克兰市中心135 Victoria Street West的Victopia公寓，这栋建于21世纪的公寓自落成以来就不断面临漏水风险，被称为奥克兰CBD有史以来的最大漏水公寓！
根据相关部门在此前的估计，如果要想改善Victopia的状况，需要对整栋大楼进行维修，维修工程包括更换外墙，重新制作阳台的防水，并且整修消防设备等等。即便尽可能地节省成本，也要花费$3520万！
据NZ Herald的最新报道，该楼的修缮费用已经上调至$5490万！堪称天价！这笔钱将由业主共同承担。
从$3520万到$5490万！这样的涨幅（56%）无疑令人难以承受！
据悉，早在2016年，该公寓的Body Corporate就将开发商——KNZ International Co Ltd、奥克兰市议会和具体施工单位一起告上了法庭。然而，意想不到的是，开发商已经在2017年6月宣布破产，其负债高达$5900万，这也意味着Victopia的维修费从此没了着落。
对于业主们来说，漏水从来都是一个无比沉重的话题。因为漏水不仅会对居家生活造成不便，更将严重影响房屋价值。
梅西大学前些年发布的一份学术报告揭示，漏水房的价格要比相同位置及规格的住宅低两成。而对于公寓来说，由于维修成本更高，不确定性更大。一旦漏水，蚀本幅度往往更大！
以Victopia为例，该楼在近期的成交记录（2021年7月）如下：
3M/135 Victoria St West：33平米两房、CV：$225,000、上月成交价：$95,000
9L/135 Victoria St West：40平米一房、CV：$280,000、上月成交价：$125,000
12M/135 Victoria St West：30平米两房、CV：$260,000、上月成交价：$120,000
需要注意的是，即便对漏水房进行了有效修复，房屋价格也将大幅缩水。因为被修缮一新的漏水房并不能让人彻底打消顾虑，潜在的买家难以对其真正满意。
更加可怕的是，根据Unit Titles Act法案的规定，一旦业主无力承担维修费，那么Body Corporate有权强制出售公寓。因此，无论业主如何选择，最终的结果都是两个字：血亏！
根据商业、创新和就业部（MBIE）的统计，全新西兰一共有将近10万套住宅受漏水问题困扰。这些住宅的维修费可能高达$113亿至$230亿。
这一组数字真让人触目惊心！没有人知道，我们身边还有多少这样的不合格建筑？也没有人清楚，业主们是否正面临一个可怕的未来？
最令人发指的是，这些让无数业主倾家荡产的房产，当初哪一栋没有通过验收？又有哪一个人因此而被问责？
这绝对是新西兰房地产发展史上最不堪回首的一页！
（责编：Roy Liu）
